Budownictwo mieszkaniowe w Alicante pozostało silne przez cały 2024 rok, z łączną liczbą 8 353 rozpoczętych budów. Mimo spadku o 4,9% w porównaniu do 2023 roku, liczba ta stanowi drugi najwyższy wynik w ciągu ostatnich 15 lat, według danych Oficjalnej Izby Technicznej Architektury w Alicante (COATA).
W prowincji wciąż występuje silne zapotrzebowanie i presja cenowa, ale podaż nie zwiększyła się odpowiednio, co skłoniło ekspertów branżowych do analizy czynników, które przyczyniają się do tego zastoju.
Carlos Casas, prezes COATA, podkreślił, że chociaż sektor pozostaje aktywny, utrzymanie obecnych poziomów w 2025 roku byłoby pozytywne, ale niewystarczające, aby sprostać rosnącym potrzebom mieszkaniowym prowincji. Ostatni kwartał 2024 roku odnotował mniej rozpoczętych budów niż ten sam okres w 2023 roku, jednak druga połowa roku zanotowała wzrost aktywności budowlanej o 3,2% w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając 1 828 nowych mieszkań.
Regionalne trendy mieszkaniowe
Wyniki różnych regionów w Alicante różniły się znacznie. Podczas gdy niektóre obszary, szczególnie wnętrze prowincji, doświadczyły wzrostu, inne odnotowały znaczące spadki. Region Vega Baja pozostał najbardziej aktywny, z 3 315 rozpoczętymi budowami w 2024 roku. Stanowi to jednak spadek o 13,4% w porównaniu do 2023 roku.
Spadek był najbardziej wyraźny w drugim kwartale, ale aktywność wzrosła w drugiej połowie roku. 724 rozpoczęte budowy w czwartym kwartale stanowiły najwyższy wynik od 2019 roku, odnotowując wzrost o 23% w porównaniu do 2023 roku.
W ramach Vega Baja, nadmorskie miasta takie jak Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar i Orihuela odnotowały spadki, z łączną utratą 799 rozpoczętych budów. Tymczasem w górskich gminach, takich jak San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores i Benijófar, zanotowano wzrosty, chociaż nie zrekompensowały one całkowicie spadku wzdłuż wybrzeża.
Regiony Marina Alta i Marina Baixa rozpoczęły 2 191 budów w 2024 roku, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu do 2023 roku. Aktywność pozostała stabilna w drugiej połowie roku, z 990 rozpoczętymi budowami w porównaniu do 974 w tym samym okresie 2023 roku.
Region wykazał mieszane trendy; podczas gdy Dénia zajmowała pierwsze miejsce z 593 rozpoczętymi budowami, obszary na południu, w tym Vila Joiosa, Finestrat, Benidorm i Alfas del Pi, doświadczyły znacznych spadków.
Benidorm i Vila Joiosa, w szczególności, odnotowały spadki do 80%. Z kolei Calpe zarejestrowało znaczny wzrost, z 62 rozpoczętymi budowami w 2023 roku do 328 w 2024 roku.
Alicante i Elche pokazują przeciwstawne trendy
Miasto Alicante odnotowało spadek o 14,4% w liczbie rozpoczętych budów, osiągając 1 508 nowych mieszkań w 2024 roku. Największy spadek wystąpił w czwartym kwartale, gdy rozpoczęto jedynie 260 budów, co stanowiło 57% mniej niż w 2023 roku. Spadek ten dotyczył głównie stolicy, gdzie liczba rozpoczętych budów spadła z 1 099 w 2023 roku do 695 w 2024 roku.
Elche natomiast odnotowało silny wzrost, z 184 rozpoczętymi budowami w czwartym kwartale—wzrost o 111% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku. Ta pozytywna tendencja trwała przez sześć kolejnych kwartałów, osiągając 767 rozpoczętych budów w 2024 roku—o 34% więcej niż w 2023 roku i zbliżając się do szczytowych poziomów, które ostatnio były widoczne na początku 2020 roku.
Wnętrze prowincji również wykazało obiecujące wyniki, z 128 rozpoczętymi budowami w czwartym kwartale, co stanowi wzrost o 94% w porównaniu do 2023 roku. W ciągu całego roku rozpoczęto 572 budowy, co oznacza wzrost o 91% w porównaniu do 299 w 2023 roku, co stanowi najwyższą liczbę od 2008 roku.
Torrevieja i Orihuela prowadzą
Gminy z najwyższymi wolumenami budowlanymi w 2024 roku pozostały w dużej mierze niezmienione w porównaniu do poprzedniego roku. Torrevieja prowadziła z 748 nowymi mieszkaniami, a następnie Alicante (695) i Orihuela (676). Niemniej jednak te trzy miasta łącznie odnotowały spadek o 1 059 mieszkań w porównaniu do 2023 roku.
Ogólny spadek o 420 mieszkań w prowincji wskazuje, że inne gminy doświadczyły wzrostu, z dodatkowymi 629 rozpoczętymi budowami w 2024 roku.
Inne gminy o wysokich wynikach obejmowały Dénia (593 mieszkania), Elche (495), San Miguel de Salinas (471), Pilar de la Horadada (371), Mutxamel (340) i Calpe (328). Wszystkie te miasta zarejestrowały ponad 300 rozpoczętych budów w 2024 roku, co podkreśla ich ciągły rozwój.
Stabilizacja kosztów budowy
Średni koszt budowy za metr kwadratowy w Alicante wynosił 543 euro w 2024 roku, co oznacza spadek o 2,3% w porównaniu do 2023 roku. Ten spadek oznacza pożądaną stabilizację po dwóch latach wzrostu kosztów przekraczających 5%, co łagodzi presję na deweloperów i nabywców.
