Le Premier ministre espagnol, Pedro Sánchez, a intensifié sa position contre les investisseurs étrangers sur le marché immobilier espagnol, proposant une interdiction totale des acheteurs de biens immobiliers non-résidents venant de l’extérieur de l’Union européenne. Cela inclut les acheteurs de maisons de vacances provenant de pays tels que le Royaume-Uni et les États-Unis.
Lors d’un rassemblement du Parti socialiste en Extremadure, le dimanche 19 janvier, Sánchez a exposé le plan de son gouvernement pour lutter contre ce qu’il a appelé la spéculation sur le marché immobilier par des acheteurs non-résidents et non-UE. Il a déclaré :
“Rien qu’en 2023 — sur la base des dernières données —, 23 000 maisons et appartements ont été vendus à des étrangers non-résidents et non-UE. Ce ne sont pas des personnes de l’Union européenne, mais de l’extérieur. Nous proposerons d’interdire à ces étrangers non-résidents, qui ne vivent pas ici et n’ont pas de famille ici, d’acheter des biens en Espagne, car ils spéculent purement sur ces maisons.”
Cette proposition marque une escalade importante par rapport à la suggestion de politique antérieure de Sánchez, faite le 13 janvier, d’imposer une taxe pouvant atteindre 100 % sur les achats de propriétés résidentielles par des acheteurs non-résidents et non-UE.
Discrépances dans les données et les affirmations
Les chiffres de Sánchez concernant le nombre de maisons achetées par ce groupe ont fluctué. Il a d’abord affirmé que 27 000 maisons avaient été vendues à des acheteurs non-résidents et non-UE en 2023, mais a ensuite révisé ce chiffre à 23 000. Cependant, les données de l’association des notaires espagnols contredisent ces chiffres, rapportant seulement 18 648 ventes.
Le Premier ministre a accusé les acheteurs non-résidents venant de l’extérieur de l’UE de faire monter les prix de l’immobilier et de rendre le logement moins abordable pour les citoyens espagnols. Il soutient qu’une forte taxation ou une interdiction pure et simple permettrait de freiner la spéculation et d’aider à alléger la crise du logement.
Implications pour les acheteurs étrangers et les marchés immobiliers locaux
Si elle est mise en œuvre, l’interdiction proposée aurait un impact majeur sur les acheteurs britanniques et américains, qui représentent une grande partie du marché immobilier étranger en Espagne. Beaucoup de ces acheteurs achètent des maisons de vacances dans des régions côtières telles que la Costa del Sol, la Costa Blanca et Murcie, souvent avec des projets de retraite éventuelle.
Cependant, les critiques avertissent que de telles mesures pourraient nuire aux économies locales qui dépendent des investissements étrangers dans l’immobilier. L’élimination des acheteurs non-UE du marché pourrait réduire considérablement la demande dans ces régions, risquant de déstabiliser leurs marchés immobiliers.
De plus, les détracteurs soutiennent que l’interdiction ferait peu pour résoudre la question de l’accessibilité au logement dans les centres urbains tels que Madrid et Barcelone, où la demande locale, l’offre limitée et d’autres facteurs économiques sont les principaux moteurs des prix élevés. Ils affirment que la mesure cible le mauvais segment du marché et échoue à aborder les problèmes de fond qui affectent l’accessibilité au logement pour les résidents espagnols.
Alors que la proposition de Sánchez se développe, il reste à voir si…
