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Der Wohnungsbau in Alicante blieb im Jahr 2024 robust, mit insgesamt 8.353 begonnenen Wohnungen. Trotz eines Rückgangs von 4,9 % im Vergleich zu 2023 stellt diese Zahl den zweithöchsten Wert der letzten 15 Jahre dar, laut Daten des Offiziellen Colleges der Technischen Architektur von Alicante (COATA).
Die Provinz erlebt weiterhin eine starke Nachfrage und Preisdruck, jedoch hat sich das Angebot nicht entsprechend ausgeweitet, was Experten der Branche dazu veranlasst, die zugrunde liegenden Faktoren zu analysieren, die zu dieser Stagnation beitragen.
Carlos Casas, Präsident des COATA, betonte, dass der Sektor zwar aktiv bleibt, es jedoch positiv wäre, die aktuellen Niveaus im Jahr 2025 zu halten, was jedoch nicht ausreichen würde, um den wachsenden Wohnungsbedarf der Provinz zu decken. Das letzte Quartal von 2024 verzeichnete weniger Wohnungsstarts als das gleiche Quartal 2023, doch die zweite Jahreshälfte zeigte einen Anstieg der Wohnungsaktivität um 3,2 % im Vergleich zum Vorjahr, mit insgesamt 1.828 neuen Wohnungen.
Regionale Wohnungstrends
Die Leistung der verschiedenen Regionen in Alicante variierte erheblich. Während einige Gebiete, insbesondere das Inland der Provinz, ein Wachstum erlebten, verzeichneten andere deutliche Rückgänge. Die Region Vega Baja blieb die aktivste, mit 3.315 begonnenen Wohnungen im Jahr 2024. Dies stellt jedoch einen Rückgang von 13,4 % im Vergleich zu 2023 dar.
Der Rückgang war im zweiten Quartal am stärksten, aber die Aktivität erholte sich in der zweiten Jahreshälfte. Die 724 begonnenen Wohnungen im vierten Quartal markierten die höchsten Zahlen für diesen Zeitraum seit 2019, mit einem Anstieg von 23 % im Vergleich zu 2023.
In Vega Baja verzeichneten Küstenstädte wie Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar und Orihuela Rückgänge, mit einem kombinierten Verlust von 799 begonnenen Wohnungen. Währenddessen verzeichneten Inlandgemeinden wie San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores und Benijófar Zuwächse, obwohl diese die Küstendefizite nicht vollständig ausglichen.
Die Regionen Marina Alta und Marina Baixa begannen 2024 insgesamt 2.191 Wohnungen, was einem Rückgang von 5,8 % im Vergleich zu 2023 entspricht. Das Aktivitätsniveau blieb in der zweiten Jahreshälfte stabil, mit 990 begonnenen Wohnungen im Vergleich zu 974 im gleichen Zeitraum 2023.
Die Region zeigte gemischte Trends; während Dénia mit 593 Wohnungsstarts anführte, erlebten Gebiete im Süden, einschließlich Vila Joiosa, Finestrat, Benidorm und Alfas del Pi, signifikante Rückgänge.
Benidorm und Vila Joiosa verzeichneten insbesondere Rückgänge von bis zu 80 %. Im Gegensatz dazu registrierte Calpe einen erheblichen Anstieg, von 62 begonnenen Wohnungen im Jahr 2023 auf 328 im Jahr 2024.
Alicante und Elche zeigen gegensätzliche Trends
Die Stadt Alicante verzeichnete einen Rückgang von 14,4 % bei den Wohnungsstarts und insgesamt 1.508 neue Wohnungen im Jahr 2024. Der stärkste Rückgang trat im vierten Quartal auf, als nur 260 Wohnungen begonnen wurden, 57 % weniger als 2023. Dieser Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf die Hauptstadt, wo die Zahlen von 1.099 im Jahr 2023 auf 695 im Jahr 2024 fielen.
Elche hingegen verzeichnete ein starkes Wachstum, mit 184 begonnenen Wohnungen im vierten Quartal—ein Anstieg von 111 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Dieser positive Trend hielt bereits sechs aufeinanderfolgende Quartale an, was zu 767 begonnenen Wohnungen im Jahr 2024 führte—34 % mehr als 2023 und näher an den Höchstwerten, die zuletzt Anfang 2020 erreicht wurden.
Das Inland der Provinz zeigte ebenfalls vielversprechende Zahlen, mit 128 begonnenen Wohnungen im vierten Quartal, was einem Anstieg von 94 % im Vergleich zu 2023 entspricht. Insgesamt wurden im Jahr 2024 572 Wohnungen begonnen, was einen Anstieg von 91 % im Vergleich zu 299 im Jahr 2023 darstellt und die höchste Zahl seit 2008 markiert.
Torrevieja und Orihuela führen die Liste an
Die Gemeinden mit den höchsten Wohnungszahlen im Jahr 2024 blieben weitgehend unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Torrevieja führte mit 748 neuen Wohnungen, gefolgt von Alicante (695) und Orihuela (676). Diese drei Städte verzeichneten jedoch einen Rückgang von 1.059 Wohnungen im Vergleich zu 2023.
Der Gesamtrückgang von 420 Wohnungen in der Provinz zeigt, dass andere Gemeinden ein Wachstum erlebten, mit zusätzlichen 629 begonnenen Wohnungen im Jahr 2024.
Weitere leistungsstarke Gemeinden waren Dénia (593 Wohnungen), Elche (495), San Miguel de Salinas (471), Pilar de la Horadada (371), Mutxamel (340) und Calpe (328). Diese Städte verzeichneten alle mehr als 300 begonnene Wohnungen im Jahr 2024, was ihre anhaltende Entwicklungsmomentum unterstreicht.
Stabilisierung der Baukosten
Die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter in Alicante betrugen 543 Euro im Jahr 2024, was einem Rückgang von 2,3 % im Vergleich zu 2023 entspricht. Dieser Rückgang stellt eine willkommene Stabilisierung nach zwei Jahren mit Kostensteigerungen von mehr als 5 % dar und verringert den Druck auf Entwickler und Käufer gleichermaßen.
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