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La construcción de viviendas en Alicante se mantuvo robusta a lo largo de 2024, con un total de 8.353 viviendas iniciadas. A pesar de una disminución del 4,9% en comparación con 2023, esta cifra marca el segundo número más alto de los últimos 15 años, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Alicante (COATA).
La provincia sigue experimentando una fuerte demanda y presión sobre los precios, pero la oferta no ha crecido en consecuencia, lo que ha llevado a los expertos del sector a analizar los factores subyacentes que contribuyen a esta desaceleración.
Carlos Casas, presidente de COATA, destacó que, aunque el sector sigue siendo activo, mantener los niveles actuales en 2025 sería positivo, pero insuficiente para satisfacer las crecientes necesidades de vivienda de la provincia. El último trimestre de 2024 registró menos inicios de viviendas que el mismo período en 2023, pero la segunda mitad del año experimentó un aumento del 3,2% en la actividad de la vivienda en comparación con el año anterior, con un total de 1.828 viviendas nuevas.
Tendencias regionales de la vivienda
El desempeño de las distintas regiones de Alicante varió considerablemente. Mientras que algunas áreas, especialmente el interior de la provincia, experimentaron crecimiento, otras vieron disminuciones notables. La región de Vega Baja siguió siendo la más activa, con 3.315 viviendas iniciadas en 2024. Sin embargo, esto representó una disminución del 13,4% con respecto a 2023.
La caída fue más pronunciada en el segundo trimestre, pero la actividad se recuperó en la segunda mitad del año. Las 724 viviendas iniciadas en el cuarto trimestre marcaron las cifras más altas para ese período desde 2019, mostrando un aumento del 23% con respecto a 2023.
Dentro de Vega Baja, las localidades costeras como Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar y Orihuela registraron caídas, con una pérdida total de 799 viviendas iniciadas. Mientras tanto, los municipios del interior como San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores y Benijófar vieron aumentos, aunque estos no compensaron por completo la caída en la costa.
Las regiones de Marina Alta y Marina Baixa iniciaron 2.191 viviendas en 2024, lo que refleja una disminución del 5,8% con respecto a 2023. El volumen de actividad se mantuvo estable en la segunda mitad del año, con 990 viviendas iniciadas frente a 974 en el mismo período de 2023.
La región mostró tendencias mixtas; mientras que Dénia lideró con 593 viviendas iniciadas, las zonas del sur, como Vila Joiosa, Finestrat, Benidorm y Alfas del Pi, experimentaron caídas significativas.
Benidorm y Vila Joiosa, en particular, registraron caídas de hasta el 80%. Por el contrario, Calpe registró un aumento sustancial, pasando de 62 viviendas iniciadas en 2023 a 328 en 2024.
Alicante y Elche muestran tendencias contrastantes
La ciudad de Alicante registró una caída del 14,4% en los inicios de viviendas, alcanzando un total de 1.508 viviendas nuevas en 2024. La mayor caída ocurrió en el cuarto trimestre, cuando solo se iniciaron 260 viviendas, un 57% menos que en 2023. Esta reducción estuvo principalmente concentrada en la capital, donde las cifras cayeron de 1.099 en 2023 a 695 en 2024.
Elche, por otro lado, registró un fuerte crecimiento, con 184 viviendas iniciadas en el cuarto trimestre, lo que representa un aumento del 111% en comparación con el mismo período de 2023. Esta tendencia positiva ha persistido durante seis trimestres consecutivos, alcanzando 767 viviendas iniciadas en 2024, un 34% más que en 2023, acercándose a los niveles máximos registrados a principios de 2020.
El interior de la provincia también mostró cifras prometedoras, con 128 viviendas iniciadas en el cuarto trimestre, lo que representó un aumento del 94% respecto a 2023. Durante todo el año, se iniciaron 572 viviendas, un salto del 91% desde las 299 de 2023, marcando el total más alto desde 2008.
Torrevieja y Orihuela lideran el camino
Los municipios con los mayores volúmenes de vivienda en 2024 permanecieron en su mayoría sin cambios con respecto al año anterior. Torrevieja lideró con 748 viviendas nuevas, seguida de Alicante (695) y Orihuela (676). Sin embargo, estas tres ciudades en conjunto experimentaron una caída de 1.059 viviendas en comparación con 2023.
La disminución total de 420 viviendas en la provincia indica que otros municipios experimentaron un crecimiento, con 629 viviendas más iniciadas en 2024.
Otros municipios destacados incluyeron Dénia (593 viviendas), Elche (495), San Miguel de Salinas (471), Pilar de la Horadada (371), Mutxamel (340) y Calpe (328). Estas localidades registraron más de 300 viviendas iniciadas en 2024, lo que subraya su continuo impulso de desarrollo.
Los costos de construcción se estabilizan
El costo promedio de construcción por metro cuadrado en Alicante fue de 543 euros en 2024, lo que refleja una disminución del 2,3% con respecto a 2023. Esta disminución marca una estabilización bien recibida después de dos años de aumentos en los costos superiores al 5%, aliviando algo la presión sobre los desarrolladores y los compradores por igual.
