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Der jüngste Vorschlag von Premierminister Pedro Sánchez, die Steuern auf den Verkauf von Immobilien an Nicht-EU-Bürger, die keine Einwohner der EU sind, erheblich zu erhöhen, hat Schockwellen im Immobiliensektor von Alicante ausgelöst.
Die Provinz, die mehr als 20 % aller internationalen Immobilienkäufe in Spanien ausmacht, könnte unverhältnismäßig stark von dieser Maßnahme betroffen sein. Die vorgeschlagene Steuererhöhung, die Käufer wie britische, ukrainische, russische und norwegische Staatsbürger ins Visier nimmt, bedroht tausende von jährlichen Immobilienverkäufen und hat bereits weitreichende Unsicherheit bei potenziellen Kunden verursacht.
Die neue Maßnahme, die von der Provinzialen Entwicklervereinigung (Provia), dem Immobilienmaklerverband und der Immobilienagenturvereinigung Asicval als „völliger Unsinn“ bezeichnet wird, hat sofort Besorgnis in der Branche ausgelöst. Laut Miguel Galindo, einem Vertreter von Asicval in Alicante, überfluten besorgte Käufer, die Off-Plan-Immobilien reserviert haben, Makler mit Fragen zur möglichen Auswirkung auf die Kosten und ihre Fähigkeit, Käufe rückgängig zu machen. Das Fehlen von Klarheit seitens der Regierung hat es den Immobilienprofis unmöglich gemacht, endgültige Antworten zu geben.
Das Ministerium für territoriale Politik, unter der Leitung von Isabel Rodríguez, hat noch nicht präzisiert, ob die Steuer alle Nicht-EU-Käufer gleichermaßen betreffen würde, wie zum Beispiel einen Investor aus Dubai oder einen britischen Staatsbürger, der ein Ferienhaus sucht. Die einzige bisher veröffentlichte Information ist eine offizielle Erklärung, die darauf hinweist, dass die Steuerbelastung für Nicht-EU-Bürger um bis zu 100 % des Immobilienwerts steigen könnte, was den Politiken von Ländern wie Dänemark und Kanada ähnelt. Es wurden jedoch keine spezifischen Zahlen oder Zeitpläne für die Umsetzung bekannt gegeben, was die Branche in Unsicherheit lässt.
Die Zahlen
Im Jahr 2023 kauften 30.072 ausländische Käufer Immobilien in Alicante, was 20,43 % aller ausländischen Immobilienkäufe in Spanien ausmacht und mehr als 5,6 Milliarden Euro an Einnahmen generierte. Britische Käufer, die nach dem Brexit zu Nicht-EU-Bürgern wurden, stellten den größten Anteil mit 3.942 Transaktionen. Auch eine beträchtliche Zahl von Ukrainern (1.400), Russen (1.291), Marokkanern (851), Norwegern (762), Algeriern (702), Schweizern (317), Chinesen (236) und Weißrussen (104) trugen zum Markt bei.
Diese Gruppen machten insgesamt mehr als ein Drittel der ausländischen Transaktionen in der Provinz aus. Obwohl die Statistiken keinen Unterschied zwischen EU-Bürgern und Nicht-EU-Bürgern machen, schätzt die Branche, dass jährlich tausende von Transaktionen betroffen sein könnten. Wird die Steuer proportional angewendet, deuten Sánchez‘ Zahlen darauf hin, dass allein in Alicante jedes Jahr mehr als 5.500 Immobilien betroffen sein könnten.
Branchenbedenken
Jesualdo Ros, Generalsekretär von Provia, äußerte tiefgehende Bedenken hinsichtlich der möglichen Folgen. Er hob hervor, dass jahrelange Werbemaßnahmen, wie das Anwerben von US-Investoren an die Costa Blanca, zunichte gemacht werden könnten. Ros betonte auch, dass die Immobilien, die von Nicht-EU-Käufern ins Visier genommen werden, oft Strandhäuser sind, die sich nicht mit den von jungen Paaren oder lokalen Familien gesuchten Wohnungsarten überschneiden.
Er stellte die Logik hinter einer Politik infrage, die nicht die Wohnungserschwinglichkeitsprobleme Spaniens angeht, aber das Risiko besteht, ein entscheidendes Marktsegment zu entfremden.
Marifé Esteso, Präsidentin des API-College Alicante, teilte diese Bedenken und betonte die wirtschaftliche Bedeutung des Wohn-Tourismus. Sie wies darauf hin, dass ausländische Käufer nicht nur in Immobilien investieren, sondern auch Geld in lokale Unternehmen und Dienstleistungen während ihres Aufenthalts injizieren.
Esteso wies den Vorschlag von Sánchez als unwirksam zurück und schlug stattdessen vor, dass die Regierung sich darauf konzentrieren sollte, die Verfügbarkeit von Land zu erhöhen und rechtliche Garantien für Vermieter bereitzustellen, um das Wohnungsangebot zu verbessern.
Unmittelbare Auswirkungen
Die Unsicherheit im Zusammenhang mit der Steuererhöhung hat bereits Auswirkungen auf den Markt. Miguel Galindo von Asicval berichtete, dass britische Kunden, die durch die Ankündigung alarmiert wurden, nach Zusicherungen suchen. Immobilienprofis in Dénia, einem beliebten Küstenort, wurden von britischen Medien interviewt, was die Besorgnis unter potenziellen Käufern verstärkte.
Galindo bemerkte, dass bereits der Vorschlag einer solchen Steuer das Vertrauen der Käufer gestört hat, was langfristige Auswirkungen auf die Wirtschaft der Region haben könnte.
Während Asicval positive Aspekte der Wohnpolitik von Sánchez anerkannte, wie Steuererleichterungen für Vermieter und Garantien für Mieter, kritisierte die Organisation das Fehlen eines klaren Zeitplans für die Umsetzung. Die Organisation bekräftigte auch ihre Ablehnung von Einschränkungen bei Immobilienkäufen durch Nicht-EU-Bürger und warnte, dass dies die Marktsituation weiter verunsichern könnte.
Aufrufe zu einer pragmatischen Lösung
Branchenführer haben die Regierung aufgefordert, die vorgeschlagene Steuererhöhung zu überdenken oder zumindest detaillierte Leitlinien zu geben, um die wachsende Verwirrung zu lindern. Ros von Provia argumentierte, dass der Immobilienmarkt ein umfassendes nationales Abkommen brauche, um die zugrunde liegenden Probleme wie die Verfügbarkeit von Wohnungen und die Erschwinglichkeit zu lösen. Esteso stimmte dem zu und betonte die Notwendigkeit von konstruktiven Politiken, die die Interessen von Anwohnern und internationalen Käufern in Einklang bringen, ohne das wirtschaftliche Wachstum zu gefährden.
Der Vorschlag hat unbeabsichtigt breitere Probleme auf dem spanischen Immobilienmarkt aufgedeckt, wie den chronischen Mangel an erschwinglichem Wohnraum und das Fehlen einer kohärenten nationalen Strategie. Während die Steuererhöhung darauf abzielt, die Wohnungsungleichheit zu bekämpfen, warnen Experten, dass sie nach hinten losgehen könnte, indem sie ausländische Investitionen abschreckt und die lokale Wirtschaft schädigt, insbesondere in Regionen wie Alicante, wo internationale Käufer eine Schlüsselrolle spielen.
Fazit
Der vorgeschlagene Steueranstieg von Pedro Sánchez auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger hat den Immobiliensektor in Alicante in Aufruhr versetzt.
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