Engelska 
Spanska 
Nederländska 
Franska 
Tyska 
Norskt Bokmål 
Polska
Spanien’s premiärminister Pedro Sánchez har skärpt sin hållning mot utländska investerare på den spanska bostadsmarknaden och föreslår ett totalt förbud mot fastighetsköpare som inte är bosatta inom EU från länder utanför EU. Detta inkluderar köp av semesterbostäder från länder som Storbritannien och USA.
Vid ett Socialistpartimöte i Extremadura den 19 januari skisserade Sánchez sin regerings plan för att ta itu med vad han kallade spekulation på bostadsmarknaden av icke-bosatta köpare utanför EU. Han sa:
”Bara under 2023 – baserat på de senaste uppgifterna – såldes 23 000 hus och lägenheter till icke-bosatta utländska köpare utanför EU. Dessa är inte personer från Europeiska Unionen, utan från utanför. Vi kommer att föreslå att förbjuda dessa icke-bosatta utländska köpare, som varken bor här eller har familj här, att köpa fastigheter i Spanien, eftersom de enbart spekulerar i dessa hus.”
Detta förslag markerar en betydande upptrappning jämfört med Sánchez tidigare politiska förslag, som han lade fram den 13 januari, om att införa en skatt på upp till 100 % på bostadsfastigheter köpta av icke-bosatta köpare utanför EU.
Oenigheter i data och påståenden
Sánchez siffror om antalet köpta bostäder av denna grupp har fluktuerat. Han uppgav ursprungligen att 27 000 bostäder såldes till icke-bosatta köpare utanför EU under 2023, men reviderade sedan siffran till 23 000. Uppgifter från Spaniens notarieorganisation motsäger dock dessa siffror och rapporterar endast 18 648 sålda fastigheter.
Premiärministern har anklagat icke-bosatta köpare från utanför EU för att höja fastighetspriserna och göra bostäder mindre överkomliga för spanska medborgare. Han hävdar att antingen hög beskattning eller ett totalt förbud skulle bromsa spekulationerna och hjälpa till att lindra bostadskrisen.
Konsekvenser för utländska köpare och lokala bostadsmarknader
Om det genomförs skulle det föreslagna förbudet ha en stor påverkan på brittiska och amerikanska köpare, som utgör en stor del av Spaniens utländska fastighetsmarknad. Många av dessa köpare köper semesterhus i kustområden som Costa del Sol, Costa Blanca och Murcia, ofta med planer på att pensionera sig där så småningom.
Kritiker varnar dock för att sådana åtgärder kan skada lokala ekonomier som är beroende av utländska investeringar i fastigheter. Att ta bort icke-EU-köpare från marknaden kan avsevärt minska efterfrågan i dessa regioner och potentiellt destabilisera deras fastighetsmarknader.
Vidare hävdar motståndarna att förbudet skulle göra lite för att ta itu med bostadspriserna i stadsområden som Madrid och Barcelona, där lokal efterfrågan, begränsat utbud och andra ekonomiska faktorer är de viktigaste drivkrafterna bakom de höga priserna. De menar att åtgärden riktar sig mot fel del av marknaden och inte löser de grundläggande problemen som påverkar tillgången till bostäder för spanska medborgare.
Allteftersom Sánchez förslag utvecklas återstår det att se om…
Engelska Spanska Nederländska Franska Tyska Norskt Bokmål Polska
