Engelska 
Spanska 
Nederländska 
Franska 
Tyska 
Norskt Bokmål 
Polska
Det senaste förslaget från premiärminister Pedro Sánchez om att kraftigt höja skatten på försäljning av fastigheter till icke-EU-medborgare som inte är bosatta i EU har orsakat chockvågor genom Alicantes fastighetssektor.
Provinsen, som står för över 20 % av alla internationella fastighetstransaktioner i Spanien, riskerar att bli oproportionerligt drabbad av denna åtgärd. Den föreslagna skattehöjningen, som riktar sig mot köpare som brittiska, ukrainska, ryska och norska medborgare, hotar tusentals årliga fastighetsförsäljningar och har redan orsakat stor osäkerhet bland potentiella kunder.
Den nya åtgärden, som beskrivs av Provincial Association of Developers (Provia), College of Real Estate Agents och fastighetsmäklarorganisationen Asicval som “rent nonsens”, har väckt omedelbar oro inom branschen. Enligt Miguel Galindo, representant för Asicval i Alicante, översvämmas agenter med frågor från oroliga köpare som har reserverat fastigheter under byggnation, som undrar om de kan påverkas av ökade kostnader och om de kan dra sig ur sina köp. Den bristande tydligheten från regeringen har lämnat fastighetsproffs oförmögna att ge definitiva svar.
Ministeriet för territorialpolitik, lett av Isabel Rodríguez, har ännu inte specificerat om skatten skulle påverka alla icke-EU-köpare lika, såsom en investerare från Dubai eller en brittisk medborgare som söker ett fritidshus. Den enda informationen som hittills har getts är ett officiellt uttalande som tyder på att skattebördan för icke-EU-medborgare kan öka med upp till 100 % av fastighetens värde, vilket speglar politik som i länder som Danmark och Kanada. Dock har inga specifika siffror eller genomförandetidslinjer offentliggjorts, vilket lämnar branschen i limbo.
Numren
Under 2023 köpte 30 072 utländska köpare fastigheter i Alicante, vilket utgjorde 20,43 % av alla utländska fastighetstransaktioner i Spanien och genererade mer än 5,6 miljarder euro i intäkter. Brittiska köpare, som efter Brexit har blivit icke-EU-medborgare, stod för den största andelen med 3 942 transaktioner. Betydande antal ukrainska (1 400), ryska (1 291), marockanska (851), norska (762), algeriska (702), schweiziska (317), kinesiska (236) och vitryska (104) medborgare bidrog också till marknaden.
Dessa grupper stod tillsammans för mer än en tredjedel av de utländska transaktionerna i provinsen. Även om statistiken inte gör någon skillnad mellan EU-bosatta och icke-bosatta, uppskattar sektorn att tusentals transaktioner kan påverkas årligen. Om det tillämpas proportionellt, tyder Sánchezes siffror på att mer än 5 500 fastigheter bara i Alicante kan påverkas varje år.
Oro i branschen
Jesualdo Ros, generalsekreterare för Provia, uttryckte stor oro över de potentiella konsekvenserna. Han påpekade att års långsiktiga marknadsföringsinsatser, såsom att locka amerikanska investerare till Costa Blanca, kan förstöras. Ros betonade också att de fastigheter som icke-EU-köpare ofta söker, ofta vid stranden, inte överlappar med de typer av bostäder som unga par eller lokala familjer söker.
Han ifrågasatte logiken bakom en politik som inte tar itu med Spaniens bostadsöverkomlighetsproblem men riskerar att alienera ett viktigt segment av marknaden.
Marifé Esteso, president för Alicante API College, uttryckte liknande oro och betonade den ekonomiska betydelsen av bostadsturism. Hon påpekade att utländska köpare inte bara investerar i fastigheter utan också injicerar pengar i lokala företag och tjänster under sina vistelser.
Esteso avfärdade Sánchezes förslag som ineffektivt och föreslog istället att regeringen bör fokusera på att öka tillgången på mark och ge rättsliga garantier för hyresfastighetsägare för att ta itu med bostadsbrist.
Omedelbar påverkan
Osäkerheten kring skattehöjningen påverkar redan marknaden. Miguel Galindo från Asicval rapporterade att brittiska kunder, oroade över tillkännagivandet, söker försäkringar. Fastighetsproffs i Dénia, en populär kuststad, har intervjuats av brittiska medier, vilket har förstärkt oron bland potentiella köpare.
Galindo noterade att även förslaget om en sådan skatt redan har stört köparnas förtroende, vilket kan få långsiktiga konsekvenser för regionens ekonomi.
Medan Asicval erkände positiva aspekter av Sánchezes bostadspolitik, såsom skatteincitament för fastighetsägare och garantier för hyresgäster, kritiserade de bristen på en tydlig tidslinje för genomförande. Organisationen upprepade också sitt motstånd mot restriktioner för fastighetsköp av icke-EU-medborgare och varnade för att detta skulle kunna förvärra marknadsosäkerheten.
Uppmaningar till en pragmatisk lösning
Branschledare har uppmanat regeringen att ompröva den föreslagna skattehöjningen eller åtminstone ge detaljerade riktlinjer för att mildra den växande förvirringen. Ros från Provia hävdade att det bostadsmarknaden behöver är ett omfattande statligt avtal för att ta itu med underliggande problem som bostadstillgång och överkomlighet. Esteso höll med och betonade behovet av konstruktiv politik som balanserar intressen för både lokala invånare och internationella köpare utan att riskera ekonomisk tillväxt.
Förslaget har oavsiktligt belyst bredare problem på Spaniens bostadsmarknad, som den kroniska bristen på överkomliga bostäder och bristen på en sammanhängande nationell strategi. Även om skattehöjningen syftar till att ta itu med bostadsorättvisor, varnar experter för att det kan slå tillbaka genom att avskräcka utländska investeringar och skada den lokala ekonomin, särskilt i regioner som Alicante där internationella köpare spelar en avgörande roll.
Slutsats
Pedro Sánchezes föreslagna skattehöjning på fastighetsköp från icke-EU-medborgare har kastat Alicantes fastighetssektor i kaos.
Engelska Spanska Nederländska Franska Tyska Norskt Bokmål Polska
