Engelska 
Spanska 
Nederländska 
Franska 
Tyska 
Norskt Bokmål 
Polska
I ett betydande politiskt skifte meddelade Spaniens premiärminister Pedro Sánchez den 13 januari 2025 en rad åtgärder för att ta itu med landets bostadskris. En anmärkningsvärd åtgärd är införandet av betydande skattebördor för icke-residerande utlänningar från länder utanför EU, inklusive Storbritannien och USA, som vill köpa fastigheter i Spanien. Denna åtgärd är utformad för att bromsa spekulativa investeringar och göra bostäder mer tillgängliga för spanska medborgare.
Under forumet ”Bostäder: Välfärdsstatens femte pelare” betonade Sánchez att 2023 köpte icke-EU icke-residenter cirka 27 000 hus och lägenheter i Spanien. Han hävdade att dessa köp främst var spekulativa, snarare än för personligt boende, vilket bidrog till bostadsbrist och stigande priser. För att avskräcka från sådana investeringar planerar regeringen att öka skattebördan för dessa transaktioner, eventuellt upp till 100 % av fastighetens värde.
Denna politik är inspirerad av åtgärder som vidtagits i länder som Danmark och Kanada, som har infört restriktioner för fastighetsköp av icke-residerande utlänningar för att skydda sina bostadsmarknader. Sánchez betonade nödvändigheten av detta angreppssätt i Spaniens nuvarande bostadskris, med målet att prioritera invånarnas behov framför utländska investerare.
Más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda.
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) 13 januari 2025
Esa es la política del Gobierno de coalición progresista. Con las medidas ya aprobadas y con las 12 medidas nuevas que aplicaremos ahora.
Nos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda.
Por… pic.twitter.com/frt87gAdL4
Kunngörandet har fått blandade reaktioner. Anhängare hävdar att det kommer att lindra bostadsbristen och göra bostäder mer överkomliga för spanska medborgare. Kritiker uttrycker dock oro över potentiella negativa effekter på fastighetsmarknaden och den bredare ekonomin, särskilt i regioner som traditionellt har attraherat utländska köpare.
Utöver skatteåtgärderna har regeringen presenterat ett omfattande paket med 12 initiativ för att bekämpa bostadskrisen. Bland dessa ingår skapandet av ett offentligt bostadsbolag som ska förvalta mer än 30 000 fastigheter, med fokus på att förvärva befintliga bostäder och mark för utveckling. Planen inkluderar också offentliga garantisystem för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster, främja renovering av tomma fastigheter för prisvärda hyreslägenheter samt skattebefrielse i inkomstskatten (IRPF) för hyresvärdar som fastställer hyror enligt ett referensprisindex.
Regeringen avser också att strängare reglera turistboende och behandla dem som ekonomiska aktiviteter som är föremål för mervärdesskatt (MOMS). Denna åtgärd syftar till att begränsa spridningen av korttidsuthyrning, vilket har kopplats till ökad bostadsbrist och stigande hyror i stadskärnor och populära turistdestinationer.
De föreslagna reformerna inkluderar också ett nytt strategiskt projekt för ekonomisk återhämtning och transformation (PERTE) med fokus på innovation inom modulärt byggande, som syftar till att modernisera byggpraxis och öka tillgången på prisvärda bostäder. Dessutom planeras en reform av marklagen för att underlätta tillgången till mark för bostadsbyggande.
Dessa åtgärder utgör ett betydande skifte i Spaniens bostadspolitik och speglar regeringens åtagande att ta itu med utmaningarna kring bostadsöverkomlighet och tillgänglighet. Fokus på att begränsa utländsk spekulation, öka det offentliga bostadsbeståndet och reglera hyresmarknaden understryker ett mångfacetterat angreppssätt för ett komplext problem som påverkar många spanjorer.
Allteftersom regeringen går vidare med dessa initiativ kommer det att vara avgörande att övervaka deras genomförande och påverkan på både bostadsmarknaden och den bredare ekonomin. Balansen mellan att avskräcka spekulativa investeringar och bibehålla en hälsosam fastighetssektor kommer att vara avgörande för att säkerställa att åtgärderna uppnår sina avsedda mål utan oavsiktliga negativa konsekvenser.
Sammanfattningsvis markerar premiärminister Sánchezs meddelande ett proaktivt försök att lösa Spaniens bostadskris genom en kombination av fiskalpolitik, regulatoriska reformer och investeringar i offentligt bostadsbyggande. Genom att rikta in sig på spekulativa fastighetsköp från utländska icke-residenter och genomföra en rad stödåtgärder syftar regeringen till att skapa en mer rättvis och tillgänglig bostadsmarknad för sina medborgare.
Let me know if you need any further changes!
Engelska Spanska Nederländska Franska Tyska Norskt Bokmål Polska
