Engels 
Spaans 
Frans 
Duits 
Noors Bokmål 
Pools 
Zweeds
De Spaanse premier, Pedro Sánchez, heeft zijn standpunt ten opzichte van buitenlandse investeerders op de Spaanse woningmarkt versterkt door een algeheel verbod voor niet-ingezeten kopers buiten de Europese Unie voor te stellen. Dit geldt ook voor vakantiehuiskopers uit landen zoals het VK en de VS.
Op een rally van de Socialistische Partij in Extremadura op zondag 19 januari, schetste Sánchez het plan van zijn regering om wat hij speculatie op de woningmarkt door niet-ingezeten, niet-EU-kopers noemde, aan te pakken. Hij verklaarde:
“Alleen al in 2023—gebaseerd op de laatste gegevens—werden 23.000 huizen en appartementen verkocht aan niet-ingezeten, niet-EU-foreigners. Dit zijn geen mensen uit de Europese Unie, maar van buiten de EU. Wij zullen voorstellen om deze niet-ingezeten, niet-EU-buitenlanders, die hier niet wonen en hier geen families hebben, het recht te ontzeggen om onroerend goed in Spanje aan te schaffen, aangezien zij puur speculeren met deze woningen.”
Dit voorstel markeert een significante escalatie ten opzichte van Sánchez’s eerdere beleidsvoorstel, gedaan op 13 januari, om een belasting tot 100% in te voeren op de aankoop van woningen door niet-ingezeten, niet-EU-kopers.
Verschillen in Gegevens en Claims
De cijfers van Sánchez met betrekking tot het aantal woningen dat door deze groep is gekocht, zijn fluctuërend. Hij stelde aanvankelijk dat er 27.000 huizen in 2023 werden verkocht aan niet-ingezeten, niet-EU-kopers, maar later herzag hij dit cijfer naar beneden naar 23.000. Gegevens van de Spaanse notarissenvereniging spreken deze cijfers echter tegen en melden slechts 18.648 verkopen.
De premier heeft niet-ingezeten kopers van buiten de EU beschuldigd van het opstuwen van de huizenprijzen en het minder betaalbaar maken van woningen voor Spaanse burgers. Hij stelt dat zware belastingheffing of een volledig verbod de speculatie zou beteugelen en zou bijdragen aan het verlichten van de woningcrisis.
Gevolgen voor Buitenlandse Kopers en Lokale Woningmarkten
Indien ingevoerd, zou het voorgestelde verbod een grote impact hebben op Britse en Amerikaanse kopers, die een groot deel van de buitenlandse vastgoedmarkt in Spanje uitmaken. Veel van deze kopers kopen vakantiehuizen in kustgebieden zoals de Costa del Sol, Costa Blanca en Murcia, vaak met plannen voor een eventuale pensionering.
Critici waarschuwen echter dat dergelijke maatregelen de lokale economieën die afhankelijk zijn van buitenlandse investeringen in vastgoed, kunnen schaden. Het verwijderen van niet-EU-kopers van de markt zou de vraag in deze regio’s aanzienlijk kunnen verminderen, wat mogelijk de vastgoedmarkten in deze gebieden zou kunnen destabiliseren.
Bovendien beweren tegenstanders dat het verbod weinig zou bijdragen aan de betaalbaarheid van woningen in stedelijke centra zoals Madrid en Barcelona, waar de lokale vraag, beperkte aanvoer en andere economische factoren de belangrijkste drijfveren van de hoge prijzen zijn. Zij betogen dat de maatregel de verkeerde segmenten van de markt aanpakt en de kernproblemen met betrekking tot de toegankelijkheid van woningen voor Spaanse inwoners niet oplost.
Terwijl Sánchez’s voorstel zich ontvouwt, zal het nog moeten blijken of…
Engels Spaans Frans Duits Noors Bokmål Pools Zweeds
