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La construction de logements à Alicante est restée robuste tout au long de l’année 2024, avec un total de 8 353 logements commencés. Malgré une baisse de 4,9 % par rapport à 2023, ce chiffre représente le deuxième plus élevé des 15 dernières années, selon les données du Collège Officiel des Architectes Techniques d’Alicante (COATA).
La province continue de connaître une forte demande et des pressions sur les prix, mais l’offre n’a pas augmenté en conséquence, incitant les experts de l’industrie à analyser les facteurs sous-jacents contribuant à cette stagnation.
Carlos Casas, président du COATA, a souligné que bien que le secteur reste actif, maintenir les niveaux actuels en 2025 serait positif, mais insuffisant pour répondre aux besoins croissants en logement de la province. Le dernier trimestre de 2024 a enregistré moins de démarrages de logements par rapport à la même période en 2023, mais la seconde moitié de l’année a enregistré une augmentation de 3,2 % de l’activité immobilière par rapport à l’année précédente, totalisant 1 828 nouveaux logements.
Tendances régionales du logement
Les performances des différentes régions d’Alicante ont varié de manière significative. Alors que certaines zones, notamment l’intérieur de la province, ont connu une croissance, d’autres ont connu des baisses notables. La région de la Vega Baja est restée la plus active, avec 3 315 logements commencés en 2024. Cependant, cela représente une baisse de 13,4 % par rapport à 2023.
La baisse a été la plus prononcée au deuxième trimestre, mais l’activité a rebondi au cours de la seconde moitié de l’année. Les 724 logements commencés au quatrième trimestre ont marqué les chiffres les plus élevés pour cette période depuis 2019, avec une augmentation de 23 % par rapport à 2023.
Dans la Vega Baja, des villes côtières telles que Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar et Orihuela ont enregistré des baisses, avec une perte combinée de 799 logements commencés. Pendant ce temps, des municipalités situées à l’intérieur des terres comme San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores et Benijófar ont vu leurs chiffres augmenter, bien que cela n’ait pas entièrement compensé la baisse sur la côte.
Les régions de Marina Alta et Marina Baixa ont commencé 2 191 logements en 2024, ce qui reflète une baisse de 5,8 % par rapport à 2023. Le volume d’activité est resté stable dans la seconde moitié de l’année, avec 990 logements commencés contre 974 pendant la même période de 2023.
La région a montré des tendances mixtes ; tandis que Dénia a mené avec 593 logements commencés, les zones au sud, y compris Vila Joiosa, Finestrat, Benidorm et Alfas del Pi, ont connu des baisses importantes.
Benidorm et Vila Joiosa ont notamment connu des baisses allant jusqu’à 80 %. En revanche, Calpe a enregistré une augmentation substantielle, passant de 62 logements commencés en 2023 à 328 en 2024.
Alicante et Elche affichent des tendances contrastées
La ville d’Alicante a enregistré une baisse de 14,4 % dans les démarrages de logements, totalisant 1 508 nouveaux logements en 2024. La plus forte baisse a eu lieu au quatrième trimestre, où seulement 260 logements ont été lancés, soit 57 % de moins qu’en 2023. Cette réduction a été principalement concentrée dans la capitale, où les chiffres sont passés de 1 099 en 2023 à 695 en 2024.
Elche, en revanche, a enregistré une forte croissance, avec 184 logements commencés au quatrième trimestre—une augmentation de 111 % par rapport à la même période en 2023. Cette tendance positive perdure depuis six trimestres consécutifs, culminant avec 767 logements commencés en 2024—34 % de plus qu’en 2023 et se rapprochant des niveaux les plus élevés observés début 2020.
L’intérieur de la province a également montré des chiffres prometteurs, avec 128 logements commencés au quatrième trimestre, soit une augmentation de 94 % par rapport à 2023. Pour l’année entière, 572 logements ont été commencés, soit une augmentation de 91 % par rapport à 299 en 2023, représentant le total le plus élevé depuis 2008.
Torrevieja et Orihuela en tête
Les municipalités ayant les volumes de logements les plus élevés en 2024 sont restées largement inchangées par rapport à l’année précédente. Torrevieja a mené avec 748 nouveaux logements, suivie d’Alicante (695) et Orihuela (676). Cependant, ces trois villes ont enregistré une baisse collective de 1 059 logements par rapport à 2023.
La baisse globale de 420 logements dans la province indique que d’autres municipalités ont connu une croissance, avec 629 démarrages de logements supplémentaires en 2024.
Parmi les autres municipalités performantes figuraient Dénia (593 logements), Elche (495), San Miguel de Salinas (471), Pilar de la Horadada (371), Mutxamel (340) et Calpe (328). Ces villes ont toutes enregistré plus de 300 logements commencés en 2024, ce qui souligne leur dynamique de développement continue.
Stabilisation des coûts de construction
Le coût moyen de construction par mètre carré à Alicante était de 543 euros en 2024, soit une baisse de 2,3 % par rapport à 2023. Cette réduction marque une stabilisation bienvenue après deux années d’augmentations des coûts supérieures à 5 %, allégeant ainsi une partie de la pression sur les développeurs et les acheteurs.
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