angielski 
hiszpański 
holenderski 
francuski 
niemiecki 
norweski bokmål 
szwedzki
W wyniku znaczącej zmiany politycznej, premier Hiszpanii Pedro Sánchez ogłosił 13 stycznia 2025 roku szereg działań mających na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w kraju. Jedną z istotnych inicjatyw jest nałożenie znacznych obciążeń fiskalnych na obcokrajowców spoza UE, w tym z Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych, którzy chcą kupić nieruchomości w Hiszpanii. Ten krok ma na celu powstrzymanie spekulacyjnych inwestycji i uczynienie mieszkań bardziej dostępnymi dla obywateli Hiszpanii.
Podczas forum „Mieszkalnictwo: Piąty filar państwa opiekuńczego” Sánchez podkreślił, że w 2023 roku tylko obcokrajowcy spoza UE, którzy nie mieszkają w Hiszpanii, zakupili około 27 000 domów i mieszkań. Twierdził, że te zakupy miały głównie charakter spekulacyjny, a nie były przeznaczone do osobistego zamieszkania, co przyczynia się do niedoboru mieszkań i rosnących cen. Aby powstrzymać takie inwestycje, rząd planuje zwiększyć obciążenia podatkowe związane z tymi transakcjami, nawet do 100% wartości nieruchomości.
Ta polityka jest inspirowana środkami wprowadzonymi w krajach takich jak Dania i Kanada, które nałożyły ograniczenia na zakupy nieruchomości przez obcokrajowców niebędących rezydentami, aby chronić swoje rynki mieszkaniowe. Sánchez podkreślił konieczność tego podejścia w obliczu obecnego kryzysu mieszkaniowego w Hiszpanii, mając na celu priorytetowe traktowanie potrzeb mieszkańców w porównaniu do inwestorów zagranicznych.
Más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda.
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) 13 stycznia 2025
Esa es la política del Gobierno de coalición progresista. Con las medidas ya aprobadas y con las 12 medidas nuevas que aplicaremos ahora.
Nos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda.
Por… pic.twitter.com/frt87gAdL4
Ogłoszenie spotkało się z różnymi reakcjami. Zwolennicy twierdzą, że pomoże to złagodzić niedobór mieszkań i uczynić je bardziej dostępnymi dla obywateli Hiszpanii. Krytycy natomiast wyrażają obawy co do potencjalnych negatywnych skutków dla rynku nieruchomości i gospodarki ogólnie, szczególnie w regionach, które tradycyjnie przyciągały zagranicznych nabywców.
Oprócz środków podatkowych, rząd przedstawił kompleksowy pakiet 12 inicjatyw mających na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego. Wśród nich znajduje się stworzenie Publicznej Spółki Mieszkaniowej, która ma zarządzać ponad 30 000 nieruchomości, koncentrując się na zakupie istniejących domów i gruntów pod zabudowę. Plan obejmuje również publiczne systemy gwarancji mające na celu ochronę zarówno właścicieli, jak i najemców, promowanie rehabilitacji pustostanów w celu utworzenia tanich mieszkań na wynajem oraz zwolnienia podatkowe w podatku dochodowym (IRPF) dla właścicieli, którzy ustalają czynsze zgodnie z indeksem cen referencyjnych.
Rząd zamierza także bardziej rygorystycznie regulować zakwaterowanie turystyczne, traktując je jako działalność gospodarczą podlegającą podatkowi VAT. Środek ten ma na celu ograniczenie rozprzestrzeniania się wynajmu krótkoterminowego, który jest związany ze wzrostem niedoboru mieszkań oraz rosnącymi cenami wynajmu w centrach miast i popularnych miejscach turystycznych.
Proponowane reformy obejmują także nowy Strategiczny Projekt na rzecz Odbudowy i Transformacji Gospodarczej (PERTE), który koncentruje się na innowacjach w budownictwie modułowym, mających na celu modernizację praktyk budowlanych i zwiększenie podaży tanich mieszkań. Dodatkowo planowana jest reforma Prawa Gruntowego, mająca na celu ułatwienie dostępności gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Te środki stanowią istotną zmianę w polityce mieszkaniowej Hiszpanii, odzwierciedlając zaangażowanie rządu w rozwiązanie problemu dostępności i przystępności cenowej mieszkań. Skupienie się na ograniczeniu spekulacji zagranicznych, zwiększeniu zasobów mieszkań publicznych oraz regulacji rynku wynajmu podkreśla wieloaspektowe podejście do złożonego problemu, który dotyczy wielu Hiszpanów.
W miarę jak rząd wdraża te inicjatywy, kluczowe będzie monitorowanie ich realizacji i wpływu na rynek mieszkaniowy oraz szerszą gospodarkę. Równowaga między powstrzymaniem inwestycji spekulacyjnych a utrzymaniem zdrowego rynku nieruchomości będzie kluczowa, aby zapewnić, że środki osiągną zamierzone cele, nie powodując niezamierzonych negatywnych konsekwencji.
Podsumowując, ogłoszenie premiera Sánchez oznacza proaktywne podejście do rozwiązania kryzysu mieszkaniowego w Hiszpanii za pomocą kombinacji polityki fiskalnej, reform regulacyjnych i inwestycji w mieszkalnictwo publiczne. Dzięki ukierunkowaniu na spekulacyjne zakupy nieruchomości przez zagranicznych nie-rezydentów oraz wdrożeniu szerokiego wachlarza środków wspierających, rząd dąży do stworzenia bardziej sprawiedliwego i dostępnego rynku mieszkaniowego dla swoich obywateli.
Let me know if you need further adjustments!
angielski hiszpański holenderski francuski niemiecki norweski bokmål szwedzki
