Engels 
Spaans 
Frans 
Duits 
Noors Bokmål 
Pools 
Zweeds
Het recente voorstel van Premier Pedro Sánchez om de belastingen op de verkoop van woningen aan niet-EU-burgers die geen inwoners zijn van de EU aanzienlijk te verhogen, heeft schokken veroorzaakt in de vastgoedsector van Alicante.
De provincie, die verantwoordelijk is voor meer dan 20% van alle internationale vastgoedtransacties in Spanje, dreigt disproportioneel getroffen te worden door deze maatregel. De voorgestelde belastingverhoging, die kopers zoals Britse, Oekraïense, Russische en Noorse burgers raakt, bedreigt duizenden jaarlijkse woningverkopen en heeft al geleid tot wijdverspreide onzekerheid onder potentiële klanten.
De nieuwe maatregel, die door de Provinciale Vereniging van Ontwikkelaars (Provia), het College van Vastgoedmakelaars en de vastgoedorganisatie Asicval wordt omschreven als “absolute onzin”, heeft onmiddellijk bezorgdheid in de sector gewekt. Volgens Miguel Galindo, een vertegenwoordiger van Asicval in Alicante, worden bezorgde kopers die onroerend goed hebben gereserveerd, overspoeld met vragen over de mogelijke impact op de kosten en hun mogelijkheid om van aankopen af te zien. Het gebrek aan duidelijkheid van de regering heeft vastgoedprofessionals niet in staat gesteld definitieve antwoorden te geven.
Het Ministerie van Territoriale Beleid, onder leiding van Isabel Rodríguez, heeft nog niet gedetailleerd of de belasting alle niet-EU-kopers gelijk zal treffen, zoals een investeerder uit Dubai en een Britse burger die op zoek is naar een vakantiehuis. De enige informatie die tot nu toe is verstrekt, is een officiële verklaring die suggereert dat de belastingdruk voor niet-EU-burgers kan oplopen tot 100% van de waarde van het onroerend goed, wat lijkt op beleidsmaatregelen in landen zoals Denemarken en Canada. Er zijn echter geen specifieke cijfers of uitvoeringsschema’s gedeeld, waardoor de sector in onzekerheid blijft.
De Cijfers
In 2023 kochten 30.072 buitenlandse kopers woningen in Alicante, goed voor 20,43% van alle buitenlandse vastgoedtransacties in Spanje en genereerden ze meer dan €5,6 miljard aan inkomsten. Britse kopers, die na de Brexit niet-EU-burgers zijn geworden, waren het grootste segment met 3.942 transacties. Ook Oekraïners (1.400), Russen (1.291), Marokkanen (851), Nooren (762), Algerijnen (702), Zwitsers (317), Chinezen (236) en Wit-Russen (104) droegen bij aan de markt.
Deze groepen waren gezamenlijk goed voor meer dan een derde van de buitenlandse transacties in de provincie. Hoewel de statistieken geen onderscheid maken tussen EU-inwoners en niet-ingezetenen, schat de sector dat duizenden transacties jaarlijks beïnvloed kunnen worden. Als het proportioneel wordt toegepast, suggereren de cijfers van Sánchez dat elk jaar meer dan 5.500 woningen in Alicante alleen al getroffen zouden kunnen worden.
Zorgen in de Sector
Jesualdo Ros, algemeen secretaris van Provia, uitte zijn grote bezorgdheid over de mogelijke gevolgen. Hij benadrukte dat jaren van promotionele inspanningen, zoals het aantrekken van Amerikaanse investeerders naar de Costa Blanca, tenietgedaan zouden kunnen worden. Ros wees ook op het feit dat de woningen die door niet-EU-kopers worden aangeschaft, vaak strandhuizen, niet overlappen met de typen woningen die jonge stellen of lokale gezinnen zoeken.
Hij stelde vraagtekens bij de logica achter een beleid dat de huisvestingsproblemen in Spanje niet aanpakt, maar het risico loopt een cruciaal segment van de markt te vervreemden.
Marifé Esteso, voorzitter van het Alicante API College, deelde deze bezorgdheden en benadrukte het economische belang van residentieel toerisme. Ze merkte op dat buitenlandse kopers niet alleen in onroerend goed investeren, maar ook geld injecteren in lokale bedrijven en diensten tijdens hun verblijven.
Esteso verwierp het voorstel van Sánchez als ineffectief en suggereerde in plaats daarvan dat de regering zich zou moeten richten op het vergroten van de beschikbaarheid van land en het bieden van juridische garanties voor verhuurders om het woningtekort aan te pakken.
Directe Impact
De onzekerheid rondom de belastingverhoging beïnvloedt de markt al. Miguel Galindo van Asicval meldde dat Britse klanten, verontrust door de aankondiging, op zoek zijn naar geruststelling. Vastgoedprofessionals in Dénia, een populaire kustplaats, zijn geïnterviewd door Britse media, wat de bezorgdheid onder potentiële kopers vergrootte.
Galindo merkte op dat zelfs de suggestie van een dergelijke belasting al het vertrouwen van kopers heeft verstoord, wat langdurige gevolgen kan hebben voor de economie van de regio.
Hoewel Asicval positieve aspecten van Sánchez’ woningbeleid erkende, zoals belastingvoordelen voor verhuurders en garanties voor huurders, bekritiseerde de organisatie het ontbreken van een duidelijke tijdlijn voor de uitvoering. De organisatie herhaalde ook haar verzet tegen beperkingen op de aankoop van onroerend goed door niet-EU-burgers, en waarschuwde dat dit de onzekerheid op de markt zou kunnen verergeren.
Oproepen tot een Pragmatiche Oplossing
Leiders uit de sector hebben de regering aangespoord om het voorgestelde belastingverhoging te heroverwegen of op zijn minst gedetailleerde richtlijnen te verstrekken om de groeiende verwarring te verlichten. Ros van Provia betoogde dat wat de woningmarkt nodig heeft, een uitgebreid nationaal pact is om de onderliggende problemen zoals de beschikbaarheid van woningen en betaalbaarheid aan te pakken. Esteso was het daarmee eens en benadrukte de behoefte aan constructief beleid dat de belangen van lokale bewoners en internationale kopers in balans houdt, zonder de economische groei in gevaar te brengen.
Het voorstel heeft onbedoeld bredere problemen binnen de Spaanse woningmarkt aan het licht gebracht, zoals het chronische tekort aan betaalbare woningen en het gebrek aan een samenhangende nationale strategie. Hoewel de belastingverhoging beoogt de huisvestingsongelijkheid aan te pakken, waarschuwen experts dat het averechts kan werken door buitenlandse investeringen af te schrikken en de lokale economie te schaden, met name in regio’s zoals Alicante, waar internationale kopers een cruciale rol spelen.
Conclusie
Het voorgestelde belastingverhoging van Pedro Sánchez op vastgoed aankopen door niet-EU-burgers heeft de vastgoedsector in Alicante in opschudding gebracht.
Engels Spaans Frans Duits Noors Bokmål Pools Zweeds
