Engels 
Spaans 
Frans 
Duits 
Noors Bokmål 
Pools 
Zweeds
In een belangrijke beleidswijziging heeft de Spaanse premier Pedro Sánchez op 13 januari 2025 een reeks maatregelen aangekondigd die gericht zijn op het aanpakken van de woningcrisis in het land. Een opmerkelijke initiatief is het opleggen van aanzienlijke fiscale lasten aan niet-ingezeten buitenlanders uit niet-EU-landen, waaronder het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, die onroerend goed in Spanje willen kopen. Deze maatregel is bedoeld om speculatieve investeringen te beperken en de woningmarkt toegankelijker te maken voor Spaanse burgers.
Tijdens het forum “Woning: De vijfde pijler van de sociale welvaartsstaat” benadrukte Sánchez dat in 2023 alleen al niet-EU-niet-ingezeten buitenlanders ongeveer 27.000 huizen en appartementen in Spanje hadden verworven. Hij beweerde dat deze aankopen voornamelijk voor speculatieve doeleinden waren, in plaats van voor persoonlijk gebruik, wat bijdraagt aan de woningtekorten en de oplopende prijzen. Om dergelijke investeringen te ontmoedigen, is de regering van plan de belastingdruk op deze transacties te verhogen, mogelijk tot 100% van de waarde van het onroerend goed.
Dit beleid is geïnspireerd door maatregelen die zijn ingevoerd in landen zoals Denemarken en Canada, die beperkingen hebben opgelegd aan onroerendgoed aankopen door niet-ingezeten buitenlanders om hun woningmarkten te beschermen. Sánchez benadrukte de noodzaak van deze benadering in de huidige woningnood in Spanje, met als doel de behoeften van bewoners boven die van buitenlandse investeerders te stellen.
Más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda.
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) 13 januari 2025
Esa es la política del Gobierno de coalición progresista. Con las medidas ya aprobadas y con las 12 medidas nuevas que aplicaremos ahora.
Nos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda.
Por… pic.twitter.com/frt87gAdL4
De aankondiging heeft uiteenlopende reacties opgeroepen. Voorstanders beweren dat het de woningtekorten zal verlichten en huizen betaalbaarder zal maken voor Spaanse burgers. Critici uiten echter zorgen over de mogelijke negatieve effecten op de vastgoedmarkt en de bredere economie, vooral in regio’s die traditioneel buitenlandse kopers aantrekken.
Naast de belastingmaatregelen heeft de regering een uitgebreid pakket van 12 initiatieven gepresenteerd om de woningcrisis aan te pakken. Deze omvatten de oprichting van een Publieke Woningmaatschappij die meer dan 30.000 woningen zal beheren, met de nadruk op de aankoop van bestaande woningen en grond voor ontwikkeling. Het plan introduceert ook openbare garantiesystemen om zowel verhuurders als huurders te beschermen, bevordert de rehabilitatie van leegstaande woningen voor betaalbare verhuur en biedt belastingvrijstellingen in de inkomstenbelasting (IRPF) voor verhuurders die huren vaststellen op basis van een referentieprijsindex.
Daarnaast is de regering van plan om toeristische accommodaties strikter te reguleren en deze te behandelen als economische activiteiten die onder de btw (belasting over de toegevoegde waarde) vallen. Deze maatregel is bedoeld om de proliferatie van kortetermijnverhuur tegen te gaan, die in verband wordt gebracht met de toegenomen woningtekorten en oplopende huren in stedelijke centra en populaire toeristische bestemmingen.
De voorgestelde hervormingen omvatten ook een nieuw Strategisch Project voor Economisch Herstel en Transformatie (PERTE) dat gericht is op innovatie in modulaire bouw, met als doel de bouwpraktijken te moderniseren en het aanbod van betaalbare woningen te vergroten. Daarnaast is een hervorming van de Grondwet gepland om de beschikbaarheid van grond voor woningbouw te vergemakkelijken.
Deze maatregelen vertegenwoordigen een significante verschuiving in het Spaanse woningbeleid, die de inzet van de regering weerspiegelt om de uitdagingen van woningbetaalbaarheid en -beschikbaarheid aan te pakken. De nadruk ligt op het beperken van buitenlandse speculatie, het vergroten van het openbare woningaanbod en het reguleren van de huurmarkt, wat een veelzijdige benadering van een complex probleem benadrukt dat veel Spanjaarden betreft.
Naarmate de regering verder gaat met deze initiatieven, zal het essentieel zijn om de implementatie en impact ervan op zowel de woningmarkt als de bredere economie te monitoren. De balans tussen het ontmoedigen van speculatieve investeringen en het behouden van een gezonde vastgoedsector zal cruciaal zijn om ervoor te zorgen dat de maatregelen hun beoogde doelen bereiken zonder onbedoelde negatieve gevolgen.
Concluderend markeert de aankondiging van premier Sánchez een proactieve poging om de woningcrisis in Spanje aan te pakken door een combinatie van fiscale beleidsmaatregelen, regelgevende hervormingen en investeringen in openbare woningen. Door speculatieve onroerendgoed aankopen door niet-ingezeten buitenlanders aan te pakken en een breed scala aan ondersteunende maatregelen door te voeren, wil de regering een eerlijker en toegankelijker woningmarkt creëren voor haar burgers.
Let me know if you need further adjustments!
Engels Spaans Frans Duits Noors Bokmål Pools Zweeds
