Engelsk 
Spansk 
Nederlandsk 
Fransk 
Tysk 
Polsk 
Swedish
Den nylige forslag fra statsminister Pedro Sánchez om å øke skattene betydelig på salg av boliger til ikke-EU-borgere som ikke er bosatt i EU, har sendt sjokkbølger gjennom eiendomssektoren i Alicante.
Provinsen, som står for mer enn 20 % av alle internasjonale eiendomstransaksjoner i Spania, er i fare for å bli uforholdsmessig påvirket av dette tiltaket. Den foreslåtte skatteøkningen, som retter seg mot kjøpere som britiske, ukrainske, russiske og norske statsborgere, truer tusenvis av årlige eiendomssalg og har allerede forårsaket omfattende usikkerhet blant potensielle kunder.
Det nye tiltaket, som ble beskrevet av den provinsielle utviklerforeningen (Provia), eiendomsmeklerforeningen og eiendomsmeklerbyråforeningen Asicval som «rent tull», har umiddelbart skapt bekymring i bransjen. Ifølge Miguel Galindo, en representant for Asicval i Alicante, oversvømmes eiendomsmeglere av nervøse kjøpere som har reservert boliger under bygging, med spørsmål om hvilken innvirkning dette vil ha på kostnadene og om de kan trekke seg fra kjøpene. Mangelen på klarhet fra regjeringen har gjort det umulig for eiendomsmeglere å gi definitive svar.
Departementet for territorialpolitikk, ledet av Isabel Rodríguez, har ennå ikke presisert om skatten vil påvirke alle ikke-EU-kjøpere likt, som for eksempel en investor fra Dubai og en britisk borger som ønsker et feriehus. Den eneste informasjonen som er gitt så langt, er en offisiell uttalelse som antyder at skattebyrden for ikke-EU-borgere kan øke med opptil 100 % av eiendommens verdi, som i land som Danmark og Canada. Ingen spesifikke tall eller tidslinjer for implementeringen har blitt offentliggjort, noe som etterlater bransjen i uvisshet.
Tallene
I 2023 kjøpte 30.072 utenlandske kjøpere boliger i Alicante, noe som utgjorde 20,43 % av alle utenlandske eiendomstransaksjoner i Spania og genererte over 5,6 milliarder euro i inntekter. Britiske kjøpere, som har blitt ikke-EU-borgere etter Brexit, utgjorde den største andelen, med 3.942 transaksjoner. Betydelige tall fra ukrainere (1.400), russere (1.291), marokkanere (851), nordmenn (762), algeriere (702), sveitsere (317), kinesere (236) og hviterussere (104) bidro også til markedet.
Disse gruppene utgjorde til sammen mer enn en tredjedel av de utenlandske transaksjonene i provinsen. Selv om statistikkene ikke skiller mellom EU-bosatte og ikke-bosatte, anslår bransjen at tusenvis av transaksjoner kan bli påvirket hvert år. Dersom det blir anvendt proporsjonalt, antyder Sánchez’ tall at over 5.500 boliger i Alicante alene kan bli berørt hvert år.
Bekymringer i bransjen
Jesualdo Ros, generalsekretær i Provia, uttrykte stor bekymring for de potensielle konsekvensene. Han påpekte at mange års markedsføringsinnsats, som å tiltrekke seg amerikanske investorer til Costa Blanca, kan bli ødelagt. Ros understreket også at de eiendommer som ikke-EU-borgere er ute etter, ofte strandboliger, ikke overlapper med de boligtypene som unge par eller lokale familier søker.
Han stilte spørsmål ved logikken bak en politikk som ikke tar tak i Spanias problemer med boligtilgjengelighet, men som risikerer å fremmedgjøre et viktig segment av markedet.
Marifé Esteso, president for Alicante API College, uttrykte en lignende bekymring og understreket den økonomiske betydningen av boligturisme. Hun påpekte at utenlandske kjøpere ikke bare investerer i eiendom, men også tilfører penger til lokale bedrifter og tjenester under oppholdet.
Esteso avviste Sánchez’ forslag som ineffektivt, og foreslo i stedet at regjeringen bør fokusere på å øke tilgjengeligheten av land og gi juridiske garantier for utleiere for å adressere boligproblemer.
Umiddelbar påvirkning
Usikkerheten rundt skatteøkningen påvirker allerede markedet. Miguel Galindo fra Asicval rapporterte at britiske kunder, som ble alarmerte av kunngjøringen, søker forsikringer. Eiendomsmeklere i Dénia, en populær kystby, har blitt intervjuet av britiske medier, noe som forsterker bekymringene blant potensielle kjøpere.
Galindo bemerket at selv forslag om en slik skatt allerede har forstyrret kjøpernes tillit, noe som kan ha langvarige konsekvenser for økonomien i regionen.
Selv om Asicval anerkjente positive aspekter ved Sánchez’ boligpolitikk, som skatteinsentiver for utleiere og leietaker-garantier, kritiserte de mangelen på en klar tidsplan for implementering. Organisasjonen gjentok også sin motstand mot restriksjoner på eiendomskjøp fra ikke-EU-borgere og advarte om at dette kan forverre markedets usikkerhet.
Appeller om en pragmatisk løsning
Bransjeledere har oppfordret regjeringen til å revurdere den foreslåtte skatteøkningen, eller i det minste gi detaljerte retningslinjer for å dempe den voksende forvirringen. Ros fra Provia argumenterte for at boligmarkedet trenger en omfattende nasjonal avtale for å takle de underliggende problemene som boligtilgjengelighet og prisbarhet. Esteso var enig og understreket behovet for konstruktiv politikk som balanserer interessene til lokale innbyggere og internasjonale kjøpere, uten å sette økonomisk vekst i fare.
Forslaget har uforvarende belyst bredere problemer på Spanias boligmarked, som den kroniske mangelen på rimelige boliger og fraværet av en sammenhengende nasjonal strategi. Selv om skatteøkningen har som mål å bekjempe boligulikhet, advarer eksperter om at det kan slå tilbake ved å skremme bort utenlandske investeringer og skade den lokale økonomien, spesielt i regioner som Alicante, der internasjonale kjøpere spiller en nøkkelrolle.
Konklusjon
Pedro Sánchez’ foreslåtte skatteøkning på eiendomskjøp av ikke-EU-borgere har kastet eiendomsektoren i Alicante ut i kaos.
Engelsk Spansk Nederlandsk Fransk Tysk Polsk Swedish
