Anglais 
Espagnol 
Néerlandais 
Allemand 
Norvégien Bokmål 
Polonais 
Suédois
La proposition du gouvernement d’imposer une surtaxe sur les achats immobiliers par des acheteurs non-UE aura des répercussions importantes sur le secteur immobilier d’Alicante. L’impact serait particulièrement sévère dans les zones fortement dépendantes du tourisme résidentiel, telles que la Vega Baja. Cette région, moteur économique majeur pour Alicante, comprend les municipalités de Torrevieja et Orihuela, les deux principaux centres pour les acheteurs étrangers dans la province.
Rien qu’à Torrevieja, les acheteurs étrangers ont acquis 3 117 logements au cours de la première moitié de 2024, selon les données du Collège Notarial de Valence. Cela représente près de 20 % des 15 919 ventes de propriétés enregistrées dans la province durant la même période.
Pour mettre cela en perspective, les clients internationaux représentaient 82,7 % des transactions immobilières à Torrevieja, selon les chiffres de l’expert en évaluation Euroval.
Évolution démographique : les Polonais devancent les Suédois
Alors que les Suédois ont historiquement été le plus grand groupe d’acheteurs étrangers de propriétés à Torrevieja, la guerre en Ukraine a modifié cette tendance. Les Polonais arrivent désormais en tête, avec 598 logements achetés entre janvier et juin 2024, contre 288 pour les acheteurs suédois. Les Ukrainiens arrivent en troisième position, avec 281 propriétés acquises.
Orihuela : un marché complexe
À Orihuela (et en particulier à Orihuela-Costa), les étrangers représentent un pourcentage encore plus élevé du marché, représentant 85,9 % des transactions immobilières. Au cours de la première moitié de 2024, les notaires ont enregistré 2 354 ventes impliquant des acheteurs internationaux. Les Britanniques, malgré le Brexit, restent le groupe le plus actif avec 427 achats, suivis des Belges (374) et des Polonais (218).
La taxe proposée sur les acheteurs non-UE pourrait affecter de manière disproportionnée le marché immobilier d’Orihuela-Costa, car les acheteurs britanniques — désormais considérés comme non-UE — constituent une part importante de sa clientèle.
Ville d’Alicante : une base d’acheteurs diversifiée
Au-delà de la Vega Baja, la ville d’Alicante est un autre centre important pour les achats immobiliers étrangers, avec 1 446 transactions dans la première moitié de 2024. Cela représente environ 40 % du marché immobilier local.
Contrairement à d’autres régions, la ville d’Alicante attire un groupe plus diversifié d’acheteurs internationaux. Les Algériens occupent la première place avec 190 achats, motivés à la fois par la migration économique et par des Algériens aisés à la recherche d’une maison de vacances ou d’un refuge potentiel. Parmi les autres nationalités notables figurent les Ukrainiens (165), les Italiens (101), les Français (95) et les Russes (92).
Autres destinations clés
La quatrième destination la plus populaire pour les acheteurs étrangers est Benidorm, où 579 transactions ont été enregistrées. Bien que la proportion d’acheteurs étrangers soit plus faible – 44,7 % des ventes totales – elle reste un marché significatif, avec les Polonais et les Russes en tête de la demande.
Santa Pola arrive en cinquième position, les étrangers ayant acheté la moitié de toutes les propriétés vendues au cours des six premiers mois de 2024, soit un total de 516 transactions. Les Polonais étaient encore une fois les acheteurs les plus importants.
La ville voisine de Guardamar a vu 471 propriétés achetées par des étrangers, principalement des Belges, tandis que Calp (466 ventes), Dénia (425), Elche (398) et Xàbia (369) figuraient également parmi les destinations populaires.
Un marché en plein essor
Globalement, de janvier à juin 2024, les acheteurs étrangers ont été impliqués dans 15 919 transactions immobilières dans la province,
Anglais Espagnol Néerlandais Allemand Norvégien Bokmål Polonais Suédois
