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La récente proposition du Premier ministre Pedro Sánchez d’augmenter considérablement les taxes sur la vente de maisons aux citoyens non-UE qui ne sont pas résidents dans l’UE a provoqué des ondes de choc dans le secteur immobilier d’Alicante.
La province, qui représente plus de 20 % de toutes les transactions immobilières internationales en Espagne, risque d’être affectée de manière disproportionnée par cette mesure. L’augmentation de la taxe proposée, qui cible des acheteurs comme les citoyens britanniques, ukrainiens, russes et norvégiens, menace des milliers de ventes de propriétés annuelles et a déjà entraîné une incertitude généralisée parmi les clients potentiels.
La nouvelle mesure, qualifiée par l’Association Provinciale des Développeurs (Provia), le Collège des Agents Immobiliers et l’association des agences immobilières Asicval de « pure folie », a immédiatement suscité des inquiétudes dans le secteur. Selon Miguel Galindo, un représentant d’Asicval à Alicante, les acheteurs anxieux qui ont réservé des biens en plan sont submergés de questions sur l’impact potentiel sur les coûts et leur capacité à annuler les achats. Le manque de clarté de la part du gouvernement a laissé les professionnels de l’immobilier dans l’incapacité de fournir des réponses définitives.
Le ministère de la Politique Territoriale, dirigé par Isabel Rodríguez, n’a pas encore précisé si la taxe affecterait de manière égale tous les acheteurs non-UE, comme un investisseur de Dubaï et un citoyen britannique cherchant une maison de vacances. La seule information fournie jusqu’à présent est une déclaration officielle suggérant que la charge fiscale pour les citoyens non-UE pourrait augmenter jusqu’à 100 % de la valeur de la propriété, imitant les politiques de pays comme le Danemark et le Canada. Cependant, aucune donnée spécifique ni calendrier de mise en œuvre n’a été divulgué, laissant le secteur dans l’incertitude.
Les Chiffres
En 2023, 30 072 acheteurs étrangers ont acheté des maisons à Alicante, représentant 20,43 % de toutes les transactions immobilières étrangères en Espagne et générant plus de 5,6 milliards d’euros de revenus. Les acheteurs britanniques, qui sont devenus des citoyens non-UE après le Brexit, ont représenté la plus grande part, avec 3 942 transactions. Des nombres significatifs d’Ukrainiens (1 400), de Russes (1 291), de Marocains (851), de Norvégiens (762), d’Algériens (702), de Suisses (317), de Chinois (236) et de Biélorusses (104) ont également contribué au marché.
Ces groupes représentaient collectivement plus d’un tiers des transactions étrangères dans la province. Bien que les statistiques ne fassent pas de distinction entre les résidents et non-résidents de l’UE, le secteur estime que des milliers de transactions pourraient être affectées chaque année. Si appliqué proportionnellement, les chiffres de Sánchez suggèrent que plus de 5 500 maisons à Alicante pourraient être touchées chaque année.
Inquiétudes dans le Secteur
Jesualdo Ros, secrétaire général de Provia, a exprimé de vives inquiétudes concernant les conséquences potentielles. Il a souligné que des années d’efforts promotionnels, comme attirer des investisseurs américains sur la Costa Blanca, pourraient être annulées. Ros a également insisté sur le fait que les maisons ciblées par les acheteurs non-UE, souvent des propriétés en bord de mer, ne correspondent pas aux types de logements recherchés par les jeunes couples ou les familles locales.
Il a remis en question la logique derrière une politique qui ne s’attaque pas aux problèmes d’accessibilité au logement en Espagne, mais qui risque d’aliéner un segment crucial du marché.
Marifé Esteso, présidente du Collège API d’Alicante, a repris ces inquiétudes, soulignant l’importance économique du tourisme résidentiel. Elle a souligné que les acheteurs étrangers n’investissent pas seulement dans des biens immobiliers, mais injectent également de l’argent dans les entreprises locales et les services pendant leur séjour.
Esteso a rejeté la proposition de Sánchez comme inefficace, suggérant plutôt que le gouvernement se concentre sur l’augmentation de la disponibilité des terrains et sur la fourniture de garanties juridiques pour les propriétaires de logements locatifs afin de résoudre la pénurie de logements.
Impact Immédiat
L’incertitude entourant l’augmentation des taxes affecte déjà le marché. Miguel Galindo d’Asicval a rapporté que les clients britanniques, alarmés par l’annonce, cherchent des garanties. Des professionnels de l’immobilier à Dénia, une station balnéaire populaire, ont été interviewés par des médias britanniques, amplifiant ainsi les préoccupations parmi les acheteurs potentiels.
Galindo a noté que même la simple suggestion d’une telle taxe a déjà perturbé la confiance des acheteurs, ce qui pourrait avoir des répercussions durables sur l’économie de la région.
Bien qu’Asicval ait reconnu des aspects positifs de la politique de logement de Sánchez, comme les incitations fiscales pour les propriétaires et les garanties pour les locataires, l’organisation a critiqué le manque de calendrier clair pour la mise en œuvre. Elle a également réaffirmé son opposition aux restrictions sur les achats de biens immobiliers par des non-UE, avertissant que cela pourrait aggraver l’incertitude du marché.
Appels à une Solution Pragmatique
Les leaders du secteur ont exhorté le gouvernement à reconsidérer l’augmentation des taxes proposées ou du moins à fournir des directives détaillées pour atténuer la confusion croissante. Ros de Provia a argumenté que ce dont le marché du logement a besoin, c’est un pacte national global pour résoudre les problèmes sous-jacents comme la disponibilité des logements et l’accessibilité. Esteso a acquiescé, soulignant la nécessité de politiques constructives qui équilibrent les intérêts des résidents locaux et des acheteurs internationaux sans mettre en péril la croissance économique.
La proposition a involontairement mis en lumière des problèmes plus larges au sein du marché du logement en Espagne, tels que la pénurie chronique de logements abordables et le manque de stratégie nationale cohérente. Bien que l’augmentation des taxes vise à résoudre les inégalités en matière de logement, les experts avertissent qu’elle pourrait avoir des effets contraires en décourageant les investissements étrangers et en endommageant l’économie locale, en particulier dans des régions comme Alicante, où les acheteurs internationaux jouent un rôle clé.
Conclusion
L’augmentation des taxes proposée par Pedro Sánchez sur les achats immobiliers par des citoyens non-UE a plongé le secteur immobilier d’Alicante dans la tourmente.
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