Anglais 
Espagnol 
Néerlandais 
Allemand 
Norvégien Bokmål 
Polonais 
Suédois
Dans un changement politique majeur, le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé le 13 janvier 2025 une série de mesures visant à résoudre la crise du logement dans le pays. Parmi ces mesures, une initiative notable consiste à imposer des charges fiscales importantes aux étrangers non résidents en provenance de pays non membres de l’UE, y compris le Royaume-Uni et les États-Unis, qui souhaitent acheter des biens immobiliers en Espagne. Cette décision vise à freiner les investissements spéculatifs et à rendre le logement plus accessible aux citoyens espagnols.
Lors du forum « Logement : le cinquième pilier de l’État-providence », Sánchez a souligné qu’en 2023, les étrangers non résidents en provenance de pays non membres de l’UE avaient acquis environ 27 000 maisons et appartements en Espagne. Il a affirmé que ces achats étaient principalement effectués à des fins spéculatives plutôt que pour des résidences personnelles, ce qui contribue à la pénurie de logements et à l’augmentation des prix. Pour décourager ces investissements, le gouvernement prévoit d’augmenter la charge fiscale sur ces transactions, pouvant atteindre jusqu’à 100 % de la valeur de la propriété.
Cette politique s’inspire de mesures mises en place dans des pays tels que le Danemark et le Canada, qui ont imposé des restrictions sur les achats immobiliers par des étrangers non résidents afin de protéger leurs marchés du logement. Sánchez a souligné la nécessité de cette approche face à l’urgence du logement en Espagne, avec pour objectif de prioriser les besoins des résidents par rapport aux investisseurs étrangers.
Más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda.
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) 13 janvier 2025
Esa es la política del Gobierno de coalición progresista. Con las medidas ya aprobadas y con las 12 medidas nuevas que aplicaremos ahora.
Nos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda.
Por… pic.twitter.com/frt87gAdL4
L’annonce a suscité des réactions variées. Les partisans affirment qu’elle soulagera la pénurie de logements et rendra les maisons plus abordables pour les citoyens espagnols. Les critiques, en revanche, expriment des inquiétudes concernant les impacts négatifs potentiels sur le marché immobilier et l’économie en général, en particulier dans les régions qui ont traditionnellement attiré les acheteurs étrangers.
En plus des mesures fiscales, le gouvernement a dévoilé un ensemble complet de 12 initiatives pour lutter contre la crise du logement. Parmi celles-ci figurent la création d’une Société Publique de Logement pour gérer plus de 30 000 propriétés, en mettant l’accent sur l’acquisition de maisons existantes et de terrains pour le développement. Le plan inclut également la mise en place de systèmes de garantie publique pour protéger à la fois les propriétaires et les locataires, la promotion de la réhabilitation des propriétés vacantes pour des locations abordables, et des exonérations fiscales dans l’impôt sur le revenu (IRPF) pour les propriétaires qui fixent les loyers en fonction d’un indice de prix de référence.
En outre, le gouvernement prévoit de réglementer plus strictement les logements touristiques, en les traitant comme des activités économiques soumises à la TVA (taxe sur la valeur ajoutée). Cette mesure vise à répondre à la prolifération des locations à court terme, liées à la pénurie de logements accrue et à la hausse des loyers dans les centres urbains et les destinations touristiques populaires.
Les réformes proposées incluent également un nouveau Projet Stratégique pour la Récupération et la Transformation Économique (PERTE), axé sur l’innovation dans la construction modulaire, visant à moderniser les pratiques de construction et à accroître l’offre de logements abordables. En outre, une réforme de la Loi sur le Sol est prévue pour faciliter la disponibilité de terrains pour le développement résidentiel.
Ces mesures représentent un changement significatif dans la politique du logement en Espagne, reflétant l’engagement du gouvernement à relever les défis de l’accessibilité et de la disponibilité du logement. L’accent mis sur la limitation de la spéculation étrangère, l’augmentation du parc de logements publics et la régulation du marché locatif souligne une approche multifacette d’un problème complexe touchant de nombreux Espagnols.
Au fur et à mesure que le gouvernement met en œuvre ces initiatives, il sera essentiel de suivre leur mise en œuvre et leur impact sur le marché immobilier et l’économie en général. L’équilibre entre la dissuasion des investissements spéculatifs et le maintien d’un secteur immobilier sain sera crucial pour garantir que les mesures atteignent leurs objectifs sans conséquences négatives imprévues.
En conclusion, l’annonce du Premier ministre Sánchez marque un effort proactif pour résoudre la crise du logement en Espagne grâce à une combinaison de politiques fiscales, de réformes réglementaires et d’investissements dans le logement public. En ciblant les achats immobiliers spéculatifs par des étrangers non résidents et en mettant en œuvre une large gamme de mesures de soutien, le gouvernement vise à créer un marché du logement plus équitable et accessible pour ses citoyens.
Let me know if you need further adjustments!
Anglais Espagnol Néerlandais Allemand Norvégien Bokmål Polonais Suédois
