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L’Espagne a officiellement annoncé la fin de son programme Golden Visa, qui prendra effet en avril 2025. Cette décision marque la fin d’un programme mis en place depuis 2013, permettant aux investisseurs non-UE fortunés d’obtenir la résidence en Espagne via des investissements significatifs, principalement dans l’immobilier. Bien que le programme ait offert un chemin très convoité pour les individus fortunés cherchant à obtenir la résidence, sa suppression a laissé de nombreux acheteurs et investisseurs potentiels réévaluer leurs stratégies.
Le programme Golden Visa permettait aux citoyens non-UE d’obtenir un permis de séjour en Espagne en effectuant des investissements substantiels, tels que l’achat de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 500 000 €, ou en investissant dans des obligations publiques espagnoles, des actions ou des entreprises. Le programme offrait également des options pour déposer de grandes sommes d’argent dans les banques espagnoles ou créer des entreprises jugées bénéfiques pour l’économie nationale. Pour ceux qui cherchaient la résidence tant convoitée, il s’agissait d’une opportunité attrayante, surtout pour les investisseurs immobiliers qui considéraient l’Espagne comme un marché de choix pour les résidences de luxe. Cependant, à partir d’avril 2025, aucun nouveau Golden Visa ne sera délivré, bien que ceux qui en détiennent déjà un puissent le renouveler selon les règles existantes, mais sans les mêmes privilèges qu’auparavant.
L’héritage controversé du Golden Visa
Initialement introduit sous le gouvernement de Mariano Rajoy, le programme Golden Visa avait pour but d’attirer des capitaux étrangers, de stimuler la croissance économique et de renforcer le marché immobilier espagnol. Pendant des années, il a été perçu comme une solution rapide pour dynamiser l’économie espagnole en attirant des investisseurs fortunés dans le pays. Cependant, les critiques soutiennent que le programme a bénéficié de manière disproportionnée aux riches, rendant plus difficile l’accès à la propriété pour les citoyens moyens dans des villes comme Madrid et Barcelone.
Fin 2024, le gouvernement espagnol a publié une loi pour supprimer progressivement le Golden Visa, marquant ainsi la fin de la Loi de soutien aux entrepreneurs de 2013. La réforme faisait partie d’une révision judiciaire plus large visant à aborder des questions urgentes de l’économie espagnole, y compris la hausse des prix de l’immobilier. La décision d’annuler le programme a été prise après des mois de débats publics et de pressions, avec le Premier ministre Pedro Sánchez exprimant son désir de mettre fin à cette initiative. Malgré l’absence de débat parlementaire formel, la loi a été adoptée rapidement, l’opposition, y compris le parti PP, ayant boycotté les sessions en signe de protestation contre la gestion des catastrophes naturelles récentes par le gouvernement.
L’impact sur les détenteurs de Golden Visa et l’économie de l’Espagne
L’arrêt du programme Golden Visa aura sans doute un impact significatif sur le secteur immobilier espagnol, en particulier dans les zones à forte demande. Les acheteurs internationaux, notamment en provenance de pays non-UE, ont joué un rôle crucial dans la hausse des prix de l’immobilier, et leur absence pourrait provoquer une certaine instabilité sur le marché du logement. Si les critiques estiment qu’il s’agit d’une correction nécessaire, d’autres craignent que cela nuise à l’économie espagnole à long terme en décourageant les investissements étrangers.
Pour ceux qui détiennent actuellement un Golden Visa, la situation est moins claire. Selon la nouvelle loi, les détenteurs de visas existants pourront toujours renouveler leur visa dans les mêmes conditions qu’auparavant, à condition qu’ils continuent de remplir les critères définis lors de la délivrance initiale du visa. Cependant, le programme autrefois populaire ne sera plus disponible pour les nouveaux investisseurs, les obligeant à explorer d’autres options s’ils souhaitent vivre en Espagne.
Un virage vers une croissance durable
Le gouvernement espagnol défend sa décision de mettre fin au Golden Visa, arguant qu’il est temps de se concentrer sur une croissance à long terme et durable, plutôt que de compter sur de grands investissements étrangers. Les responsables affirment que le programme était une solution temporaire et que l’Espagne doit maintenant chercher d’autres moyens de bâtir son économie qui ne bénéficient pas de manière disproportionnée aux riches. L’objectif est d’assurer que la croissance du pays soit plus inclusive et que les citoyens ordinaires puissent avoir un meilleur accès au logement.
Alors que le Golden Visa disparaît, l’avenir des investissements étrangers en Espagne reste incertain. Bien que d’autres types de visas soient encore disponibles, tels que ceux pour les entrepreneurs et les travailleurs qualifiés, la voie lucrative d’acheter la résidence ne sera plus une option. Ce changement pourrait encourager une approche plus diversifiée et équilibrée de l’investissement dans le pays.
Une tendance mondiale
La décision de l’Espagne suit une tendance mondiale plus large, d’autres pays comme le Portugal et le Canada ayant également supprimé des programmes de visas similaires. Ces pays avaient initialement introduit les Golden Visas pour attirer des capitaux étrangers, mais les préoccupations croissantes concernant leur impact social et économique ont conduit à leur annulation.
Avec la fin officielle du programme Golden Visa, l’Espagne entre dans une nouvelle ère. Les investisseurs et ceux qui espèrent s’installer en Espagne devront ajuster leurs plans, en explorant d’autres opportunités d’investissement et options de résidence. Bien que la fermeture du programme puisse provoquer une perturbation à court terme sur le marché immobilier, elle fait partie d’un mouvement plus large vers une approche économique plus équitable et durable.
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