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La propuesta del Gobierno de imponer un recargo sobre las compras de propiedades por parte de compradores no pertenecientes a la UE tendrá repercusiones significativas para el sector inmobiliario de Alicante. El impacto sería especialmente grave en zonas que dependen en gran medida del turismo residencial, como la Vega Baja. Esta región, un motor económico clave para Alicante, incluye los municipios de Torrevieja y Orihuela, los dos principales centros de compradores extranjeros de propiedades en la provincia.
Solo en Torrevieja, los compradores extranjeros adquirieron 3.117 viviendas en la primera mitad de 2024, según los datos del Colegio Notarial de Valencia. Esto representa casi el 20 % de las 15.919 ventas de propiedades registradas en la provincia durante el mismo período.
Para poner esto en perspectiva, los clientes internacionales representaron el 82,7 % de las transacciones inmobiliarias en Torrevieja, según los datos del tasador Euroval.
Demografía cambiante: Los polacos superan a los suecos
Mientras que los suecos han sido históricamente el grupo más grande de compradores extranjeros de propiedades en Torrevieja, la guerra en Ucrania ha cambiado la tendencia. Los polacos ahora encabezan la lista, comprando 598 viviendas entre enero y junio de 2024, en comparación con 288 por parte de los compradores suecos. Los ucranianos ocupan el tercer lugar, con 281 propiedades adquiridas.
Orihuela: Un mercado complejo
En Orihuela (y especialmente en Orihuela-Costa), los extranjeros representan un porcentaje aún mayor del mercado, con el 85,9 % de las transacciones inmobiliarias. En la primera mitad de 2024, los notarios registraron 2.354 ventas que involucraron compradores internacionales. Los británicos, a pesar del Brexit, siguen siendo el grupo más activo con 427 compras, seguidos de los belgas (374) y los polacos (218).
El impuesto propuesto para los compradores no pertenecientes a la UE podría afectar desproporcionadamente al mercado inmobiliario de Orihuela-Costa, ya que los compradores británicos —ahora considerados fuera de la UE— constituyen una parte significativa de su clientela.
Alicante ciudad: Una base de compradores diversa
Más allá de la Vega Baja, la ciudad de Alicante es otro importante centro para la compra de propiedades por parte de extranjeros, con 1.446 transacciones en la primera mitad de 2024. Esto representa alrededor del 40 % del mercado inmobiliario local.
A diferencia de otras áreas, la ciudad de Alicante atrae a un grupo más diverso de compradores internacionales. Los argelinos lideran la lista con 190 compras, impulsadas tanto por la migración económica como por argelinos adinerados en busca de una casa de vacaciones o un posible refugio. Otras nacionalidades destacadas incluyen a los ucranianos (165), italianos (101), franceses (95) y rusos (92).
Otros destinos clave
El cuarto destino más popular para los compradores extranjeros es Benidorm, donde se registraron 579 transacciones. Aunque la proporción de compradores extranjeros es más baja —44,7 % de las ventas totales— sigue siendo un mercado importante, con polacos y rusos encabezando la demanda.
Santa Pola ocupa el quinto lugar, con los extranjeros comprando la mitad de todas las propiedades vendidas durante los primeros seis meses de 2024, con un total de 516 transacciones. Los polacos fueron nuevamente los compradores más destacados.
La vecina Guardamar vio 471 propiedades compradas por extranjeros, principalmente belgas, mientras que Calp (466 ventas), Dénia (425), Elche (398) y Xàbia (369) también fueron populares.
Un mercado en auge
En total, de enero a junio de 2024, los compradores extranjeros participaron en 15.919 transacciones inmobiliarias en la provincia,
