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La reciente propuesta del primer ministro Pedro Sánchez de aumentar significativamente los impuestos sobre la venta de viviendas a ciudadanos no comunitarios que no son residentes en la UE ha causado un gran revuelo en el sector inmobiliario de Alicante.
La provincia, que representa más del 20% de todas las transacciones internacionales de propiedades en España, podría verse desproporcionadamente afectada por esta medida. El aumento de impuestos propuesto, dirigido a compradores como británicos, ucranianos, rusos y noruegos, amenaza miles de ventas anuales de propiedades y ya ha causado una gran incertidumbre entre los clientes potenciales.
La nueva medida, calificada por la Asociación Provincial de Promotores (Provia), el Colegio de Agentes Inmobiliarios y la asociación de agencias inmobiliarias Asicval como “una absoluta tontería”, ha generado una preocupación inmediata en la industria. Según Miguel Galindo, representante de Asicval en Alicante, los compradores ansiosos que han reservado propiedades sobre plano están inundando a los agentes con preguntas sobre el impacto potencial en los costos y su capacidad para retirarse de las compras. La falta de claridad por parte del gobierno ha dejado a los profesionales inmobiliarios incapaces de proporcionar respuestas definitivas.
El Ministerio de Política Territorial, dirigido por Isabel Rodríguez, aún no ha detallado si el impuesto afectaría por igual a todos los compradores no comunitarios, como un inversor de Dubái y un ciudadano británico que busque una segunda residencia. La única información proporcionada hasta ahora es una declaración oficial que sugiere que la carga fiscal para los ciudadanos no comunitarios podría aumentar hasta un 100% del valor de la propiedad, similar a las políticas de países como Dinamarca y Canadá. Sin embargo, no se han revelado cifras específicas ni plazos de implementación, dejando a la industria en el limbo.
Las cifras
En 2023, 30.072 compradores extranjeros adquirieron viviendas en Alicante, lo que representa el 20,43% de todas las transacciones inmobiliarias extranjeras en España y generó más de 5.600 millones de euros en ingresos. Los compradores británicos, que se convirtieron en no comunitarios tras el Brexit, representaron la mayor cuota, con 3.942 transacciones. También hubo una significativa participación de ucranianos (1.400), rusos (1.291), marroquíes (851), noruegos (762), argelinos (702), suizos (317), chinos (236) y bielorrusos (104).
Estos grupos representaron colectivamente más de un tercio de las transacciones extranjeras en la provincia. Aunque las estadísticas no distinguen entre residentes y no residentes de la UE, el sector estima que miles de transacciones podrían verse afectadas anualmente. Si se aplicara proporcionalmente, las cifras de Sánchez sugieren que más de 5.500 viviendas solo en Alicante podrían verse afectadas cada año.
Preocupaciones en la industria
Jesualdo Ros, secretario general de Provia, expresó una profunda preocupación por las posibles consecuencias. Destacó que años de esfuerzos promocionales, como atraer inversores estadounidenses a la Costa Blanca, podrían quedar destruidos. Ros también subrayó que las viviendas que los compradores no comunitarios suelen buscar, a menudo frente al mar, no se superponen con los tipos de viviendas que buscan las parejas jóvenes o las familias locales.
Cuestionó la lógica de una política que no aborda los problemas de asequibilidad de la vivienda en España, pero corre el riesgo de alienar a un segmento crucial del mercado.
Marifé Esteso, presidenta del Colegio API de Alicante, expresó preocupaciones similares, destacando la importancia económica del turismo residencial. Señaló que los compradores extranjeros no solo invierten en propiedades, sino que también inyectan dinero en los negocios y servicios locales durante su estancia.
Esteso desestimó la propuesta de Sánchez como ineficaz, sugiriendo en su lugar que el gobierno debería centrarse en aumentar la disponibilidad de terrenos y proporcionar garantías legales para los propietarios de viviendas de alquiler para abordar la escasez de viviendas.
Impacto inmediato
La incertidumbre en torno al aumento de impuestos ya está afectando al mercado. Miguel Galindo de Asicval informó que los clientes británicos, alarmados por el anuncio, están buscando garantías. Los profesionales inmobiliarios de Dénia, una ciudad costera popular, han sido entrevistados por medios británicos, amplificando las preocupaciones entre los compradores potenciales.
Galindo señaló que incluso la mera sugerencia de tal impuesto ya ha alterado la confianza de los compradores, lo que podría tener repercusiones duraderas para la economía de la región.
Si bien Asicval reconoció aspectos positivos de la política de vivienda de Sánchez, como los incentivos fiscales para los propietarios y las garantías para los inquilinos, criticó la falta de una línea de tiempo clara para su implementación. La organización también reiteró su oposición a las restricciones sobre las compras de propiedades por parte de no comunitarios, advirtiendo que podrían agravar la incertidumbre del mercado.
Llamados a una solución pragmática
Los líderes de la industria han instado al gobierno a reconsiderar el aumento de impuestos propuesto o, al menos, a proporcionar orientación detallada para mitigar la creciente confusión. Ros de Provia argumentó que lo que el mercado de la vivienda necesita es un pacto estatal integral para abordar los problemas subyacentes como la disponibilidad y la asequibilidad de la vivienda. Esteso estuvo de acuerdo, destacando la necesidad de políticas constructivas que equilibren los intereses de los residentes locales y los compradores internacionales sin poner en peligro el crecimiento económico.
La propuesta ha puesto de manifiesto, sin querer, problemas más amplios en el mercado de la vivienda en España, como la escasez crónica de viviendas asequibles y la falta de una estrategia nacional coherente. Si bien el aumento de impuestos pretende abordar la desigualdad en el acceso a la vivienda, los expertos advierten que podría tener el efecto contrario, desalentando la inversión extranjera y dañando la economía local, particularmente en regiones como Alicante, donde los compradores internacionales desempeñan un papel clave.
Conclusión
El aumento de impuestos propuesto por Pedro Sánchez para las compras de propiedades por ciudadanos no comunitarios ha sumido en el caos al sector inmobiliario de Alicante.
