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En un cambio significativo de política, el Primer Ministro español Pedro Sánchez anunció el 13 de enero de 2025 una serie de medidas destinadas a abordar la crisis de la vivienda en el país. Entre ellas, una iniciativa destacada es la imposición de cargas fiscales sustanciales a los extranjeros no residentes de países no pertenecientes a la UE, incluidos el Reino Unido y los Estados Unidos, que deseen comprar propiedad en España. Esta medida tiene como objetivo frenar las inversiones especulativas y hacer que la vivienda sea más accesible para los ciudadanos españoles.
Durante el foro «Vivienda: Quinto Pilar del Estado de Bienestar», Sánchez destacó que solo en 2023, los no residentes de fuera de la UE adquirieron aproximadamente 27,000 casas y apartamentos en España. Afirmó que estas compras fueron principalmente con fines especulativos y no para residencia personal, lo que contribuyó a la escasez de viviendas y al aumento de los precios. Para disuadir tales inversiones, el gobierno planea aumentar la carga fiscal sobre estas transacciones, hasta un 100% del valor de la propiedad.
Esta política se inspira en medidas implementadas en países como Dinamarca y Canadá, que han impuesto restricciones a las compras de propiedades por extranjeros no residentes para proteger sus mercados inmobiliarios. Sánchez enfatizó la necesidad de este enfoque en la emergencia habitacional actual de España, con el objetivo de priorizar las necesidades de los residentes sobre las de los inversores extranjeros.
Más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda.
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) 13 de enero de 2025
Esa es la política del Gobierno de coalición progresista. Con las medidas ya aprobadas y con las 12 medidas nuevas que aplicaremos ahora.
Nos vamos a dejar la piel en la causa de la vivienda.
Por… pic.twitter.com/frt87gAdL4
El anuncio ha provocado reacciones variadas. Los defensores argumentan que aliviará la escasez de viviendas y hará que las casas sean más asequibles para los ciudadanos españoles. Los críticos, sin embargo, expresan preocupaciones sobre los posibles impactos negativos en el mercado inmobiliario y la economía en general, especialmente en las regiones que tradicionalmente han atraído a compradores extranjeros.
Además de las medidas fiscales, el gobierno presentó un paquete integral de 12 iniciativas para abordar la crisis de la vivienda. Estas incluyen la creación de una Empresa Pública de Vivienda para gestionar más de 30,000 propiedades, priorizando la adquisición de viviendas existentes y terrenos para su desarrollo. El plan también introduce sistemas de garantía pública para proteger tanto a arrendadores como a inquilinos, promueve la rehabilitación de propiedades vacías para alquileres asequibles y ofrece exenciones fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a los arrendadores que fijen los alquileres según un índice de precio de referencia.
Además, el gobierno tiene la intención de regular más estrictamente los alojamientos turísticos, tratándolos como actividades económicas sujetas al impuesto sobre el valor añadido (IVA). Esta medida tiene como objetivo abordar la proliferación de alquileres a corto plazo, que se ha vinculado con la escasez creciente de viviendas y el aumento de los alquileres en los centros urbanos y destinos turísticos populares.
Las reformas propuestas también incluyen un nuevo Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) centrado en la innovación en la construcción modular, con el objetivo de modernizar las prácticas constructivas y aumentar la oferta de viviendas asequibles. Además, se planea una reforma de la Ley del Suelo para facilitar la disponibilidad de terrenos para el desarrollo residencial.
Estas medidas representan un cambio significativo en la política de vivienda de España, reflejando el compromiso del gobierno de abordar los desafíos de la asequibilidad y disponibilidad de la vivienda. El énfasis en limitar la especulación extranjera, aumentar el stock de vivienda pública y regular el mercado de alquiler subraya un enfoque multifacético para un problema complejo que afecta a muchos españoles.
A medida que el gobierno avanza con estas iniciativas, será esencial monitorear su implementación e impacto tanto en el mercado de la vivienda como en la economía en general. El equilibrio entre disuadir las inversiones especulativas y mantener un sector inmobiliario saludable será crucial para asegurar que las medidas logren sus objetivos sin consecuencias adversas no deseadas.
En conclusión, el anuncio del Primer Ministro Sánchez marca un esfuerzo proactivo para abordar la crisis de la vivienda en España mediante una combinación de políticas fiscales, reformas regulatorias e inversión en vivienda pública. Al centrarse en las compras especulativas de propiedades por extranjeros no residentes y aplicar una amplia gama de medidas de apoyo, el gobierno busca crear un mercado inmobiliario más equitativo y accesible para sus ciudadanos.
